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プレサンス京都三条大橋鴨川苑の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,060〜5,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪192万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪292万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜153万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で29番目（上位22%）で、区の中央値（㎡50万円）より42%高い水準です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,180万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（4件）、1DK（3件）。広さは20〜30㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から2,900万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡97万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約192万円、高値で売り出すなら約292万円までが目安です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、23%高めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に30㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡55〜96万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-1.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2023年4〜6月）は30㎡の部屋が2,100万円（㎡70万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 30㎡ | 1DK | 96.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 35㎡ | 1DK | 82.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 30㎡ | 1K | 56.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区孫橋町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,980万円 | 1,300〜1,650万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,470万円 | 1,630〜2,060万円 | 4.8〜5.7万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,970万円 | 1,950〜2,470万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜4,420万円 | 2,900〜3,680万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜5,300万円 | 3,480〜4,420万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜6,180万円 | 4,060〜5,150万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜7,070万円 | 4,640〜5,890万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜7,950万円 | 5,220〜6,620万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.4% |
プレサンス京都三条大橋鴨川苑でよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。孫橋町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,440〜3,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,060〜6,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,060〜5,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には30㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約192万円、売り出しの上限で坪約292万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス京都三条大橋鴨川苑の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。