1,120〜1,490万円
状態が良ければ1,490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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昭和山第3コーポ1号棟北村付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
昭和山第3コーポ1号棟の買取・売却
専門窓口
- 大正区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪141万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。大正区で取引5件以上のマンション52棟の中で46番目（上位88%）で、区の中央値（㎡45万円）より34%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約141万円になります。大正区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約154万円なので、43%低めです。近くの地価公示（大正区北村１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
北村の人口は2015年3,781人→2020年3,542人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
大正区の中古マンションは5年で+39%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,990万円からの売り出しを検討できます。
津守駅から約1,570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約743人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から2,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡31万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜30万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,900万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区北村・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜960万円 | 510〜800万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.0% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,200万円 | 640〜1,000万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,440万円 | 760〜1,200万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,140万円 | 1,140〜1,780万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,560万円 | 1,360〜2,140万円 | 6.4〜7.6万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,990万円 | 1,590〜2,490万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,420万円 | 1,820〜2,850万円 | 6.5〜7.7万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,840万円 | 2,040〜3,200万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北村の15歳未満は285人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約141万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。昭和山第3コーポ1号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。