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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、2,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。大正区で取引5件以上のマンション52棟の中で50番目（上位96%）で、区の中央値（㎡45万円）より44%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約71万円、高値で売り出すなら約116万円までが目安です。大正区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約154万円なので、54%低めです。近くの地価公示（大正区小林西２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
小林東の人口は2015年3,599人→2020年3,151人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大正区の中古マンションは5年で+39%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,500〜2,450万円です。
津守駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約743人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は830万円（60㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜30万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3DK | 14.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3DK | 13.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 1R | 23.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 60㎡ | — | 13.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 940万円 | 60㎡ | — | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区小林東・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜780万円 | 370〜650万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜980万円 | 470〜820万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.0% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,180万円 | 560〜980万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,750万円 | 840〜1,460万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜2,100万円 | 1,000〜1,750万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,450万円 | 1,170〜2,040万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,800万円 | 1,340〜2,340万円 | 6.5〜7.7万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜3,150万円 | 1,500〜2,630万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
小林東の15歳未満は279人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
津守駅のマンション相場をすべて見る小林小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜2,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハイツ千島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。