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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、2,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜117万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪140万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜74万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。大正区で取引5件以上のマンション52棟の中で40番目（上位77%）で、区の中央値（㎡45万円）より28%低い水準です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大正区の中古マンションは5年で+39%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,950〜2,970万円です。
大正駅から約1,230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,680人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は140万円（55㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約92万円、売り出しの上限は坪約140万円です。大正区全体の坪約154万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（大正区千島１丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
泉尾の人口は2015年13,850人→2020年13,064人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜35万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,400万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 140万円 | 55㎡ | 3LDK | 2.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 1LDK | 22.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 31.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3DK | 23.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 33.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 29.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区泉尾・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜950万円 | 520〜790万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,190万円 | 650〜990万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,430万円 | 780〜1,190万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,120万円 | 1,170〜1,770万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,550万円 | 1,400〜2,120万円 | 6.4〜7.6万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,970万円 | 1,630〜2,480万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,400万円 | 1,860〜2,830万円 | 6.5〜7.7万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,820万円 | 2,100〜3,190万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
泉尾の15歳未満は1,428人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大正駅のマンション相場をすべて見る中泉尾小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で1,170〜1,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,950〜2,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,630〜2,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
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売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。