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キングスクエア ランドレックスの売却査定・買取価格｜大阪市港区南市岡（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
キングスクエア ランドレックス南市岡付近

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キングスクエア ランドレックスの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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キングスクエア ランドレックスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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キングスクエア ランドレックスの売却相場：70㎡で売り出し4,010万円〜

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仲介で売る
4,010〜5,280万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,610〜4,400万円（細い線）
貸す（10年）
約688万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても2,810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,010〜5,280万円

建物内の取引72件をもとに、5,280万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月6.2〜7.3万円

表面利回り約1.9%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

キングスクエア ランドレックスの坪単価

キングスクエア ランドレックスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
キングスクエア ランドレックスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪189万円
実際に売れた価格の幅坪170〜208万円
売り出し価格の上限坪249万円
買取の目安坪114〜152万円
港区の中古マンション（2026年）坪182万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

キングスクエア ランドレックスの相場はこう読む

港区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。港区で取引5件以上のマンション106棟の中で43番目（上位41%）で、区の中央値（㎡54万円）より10%高い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,000万円（60㎡）から9,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡81万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約189万円、売り出しの上限は坪約249万円です。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、4%高めです。近くの地価公示（港区市岡元町２丁目）は土地の坪単価が約103万円です。

住む人の増減

南市岡の人口は2015年7,015人→2020年6,874人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は72件、うち直近3年で24件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が5,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

港区の中古マンションは5年で+28%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,280万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

弁天町駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約106,629人で、大正駅（約870m）も使えます。

修繕の時期

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（36件）、2LDK（19件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

キングスクエア ランドレックスを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,410〜3,210万円・売り出し4,010〜5,280万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るキングスクエア ランドレックス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 弁天町大阪メトロ中央線・JR大阪環状線820m・106,629人
  • 大正大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線870m・57,680人
  • ドーム前阪神阪神なんば線970m・11,146人
  • ドーム前千代崎大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,050m・10,466人
  • 九条大阪メトロ中央線・阪神阪神なんば線1,050m・40,458人
  • 汐見橋南海高野線1,510m・688人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約-0.1m。

DATAキングスクエア ランドレックスの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全72件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜81万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+9.6%、港区全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が5,500万円（㎡61万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満港区の2002〜2010年築港区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2016年4〜6月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2018年4〜6月 取引 120㎡ 5,200万円（㎡43.3万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2020年7〜9月 取引 120㎡ 9,000万円（㎡75.0万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 3,600万円（㎡45.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 4,000万円（㎡44.4万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 5,100万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 4,600万円（㎡57.5万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 4,100万円（㎡48.2万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 4,100万円（㎡48.2万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 4,900万円（㎡54.4万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 4,200万円（㎡44.2万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2024年10〜12月 成約 95㎡ 6,400万円（㎡67.4万）2025年7〜9月 成約 95㎡ 5,200万円（㎡54.7万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 5,300万円（㎡62.4万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 4,800万円（㎡56.5万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 5,100万円（㎡63.8万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 5,100万円（㎡60.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 5,500万円（㎡61.1万）港区全体 55万同年代 60.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,500万円90㎡3LDK61.1万
2026年1〜3月成約3,600万円65㎡2LDK55.4万
2026年1〜3月成約5,100万円85㎡4LDK60.0万
2026年1〜3月成約4,100万円65㎡2LDK63.1万
2026年1〜3月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2026年1〜3月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2026年1〜3月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2026年1〜3月取引3,600万円60㎡—60.0万
2026年1〜3月取引4,700万円70㎡—67.1万
2026年1〜3月取引5,100万円80㎡—63.8万
2025年10〜12月取引6,500万円80㎡3LDK81.2万
2025年10〜12月取引4,800万円85㎡3LDK56.5万
2025年10〜12月取引5,300万円85㎡—62.4万
2025年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年7〜9月取引4,300万円70㎡—61.4万
2025年7〜9月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2025年7〜9月成約5,200万円95㎡3LDK54.7万
2024年10〜12月成約6,400万円95㎡3LDK67.4万
2024年7〜9月成約4,400万円85㎡3LDK51.8万
2024年7〜9月取引3,400万円60㎡2LDK56.7万
2024年4〜6月成約4,200万円95㎡2LDK44.2万
2024年4〜6月成約4,900万円90㎡2LDK54.4万
2024年4〜6月成約3,600万円65㎡2LDK55.4万
2024年1〜3月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2023年10〜12月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2023年10〜12月成約2,900万円65㎡2LDK44.6万
2023年10〜12月成約4,100万円85㎡4LDK48.2万
2023年7〜9月取引4,100万円85㎡—48.2万
2023年4〜6月成約4,600万円80㎡2LDK57.5万
2023年4〜6月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2023年4〜6月取引3,600万円70㎡3LDK51.4万
2023年1〜3月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2023年1〜3月取引4,100万円80㎡3LDK51.2万
2023年1〜3月取引4,600万円70㎡2LDK65.7万
2023年1〜3月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2022年10〜12月成約3,200万円65㎡2LDK49.2万
2022年10〜12月成約3,900万円80㎡3LDK48.8万
2022年10〜12月取引5,100万円85㎡2LDK60.0万
2022年10〜12月成約4,800万円90㎡3LDK53.3万
2022年7〜9月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年7〜9月取引4,400万円75㎡3LDK58.7万
2022年4〜6月成約2,600万円65㎡1LDK+S40.0万
2021年10〜12月成約4,400万円85㎡3LDK+S51.8万
2021年10〜12月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2021年10〜12月成約4,000万円90㎡3LDK+S44.4万
2021年10〜12月取引4,400万円80㎡—55.0万
2021年7〜9月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2021年7〜9月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2021年7〜9月成約2,800万円65㎡2LDK43.1万
2021年7〜9月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2021年1〜3月成約3,600万円80㎡3LDK45.0万
2021年1〜3月成約3,300万円65㎡3LDK50.8万
2020年10〜12月取引3,500万円75㎡3LDK46.7万
2020年10〜12月取引3,700万円75㎡3LDK49.3万
2020年10〜12月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2020年7〜9月取引9,000万円120㎡3LDK75.0万
2020年4〜6月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2019年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2019年4〜6月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2019年4〜6月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年4〜6月取引2,000万円60㎡—33.3万
2019年1〜3月取引2,900万円70㎡—41.4万
2019年1〜3月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2018年10〜12月取引2,400万円60㎡1DK40.0万
2018年10〜12月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2018年4〜6月取引5,200万円120㎡4LDK43.3万
2017年7〜9月取引2,600万円60㎡2LDK43.3万
2017年4〜6月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2017年1〜3月取引2,800万円70㎡2LDK40.0万
2016年4〜6月取引3,200万円80㎡2LDK40.0万
2016年4〜6月取引2,400万円70㎡—34.3万
2016年1〜3月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区南市岡・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

キングスクエア ランドレックスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡770〜1,030万円1,280〜1,690万円1,150〜1,410万円4.1〜4.8万円4.0%
25㎡960〜1,280万円1,610〜2,110万円1,440〜1,760万円4.9〜5.7万円3.8%
30㎡1,160〜1,540万円1,930〜2,530万円1,730〜2,110万円5.6〜6.5万円3.6%
50㎡1,720〜2,290万円2,870〜3,770万円2,580〜3,140万円7.0〜8.2万円3.0%
60㎡2,060〜2,750万円3,440〜4,520万円3,090〜3,770万円7.1〜8.3万円2.6%
70㎡2,410〜3,210万円4,010〜5,280万円3,610〜4,400万円6.2〜7.3万円1.9%
80㎡2,750〜3,670万円4,580〜6,030万円4,120〜5,020万円5.3〜6.2万円1.4%
90㎡3,090〜4,130万円5,160〜6,780万円4,640〜5,650万円5.6〜6.6万円1.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（港区）

売り時診断書キングスクエア ランドレックス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場港区の中古マンションは5年で+28%。同じ年代でも3年で+9.6%。
  • 近くの地価港区市岡元町２丁目（約390m）の地価公示は前年比+6.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口南市岡の人口は2015→2020年で-2%（7,015→6,874人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,280万円から売り出し、反応を見ながら4,010万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.2〜7.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
キングスクエア ランドレックス
住所
大阪市港区南市岡3丁目6
完成
2006年（築20年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）
総戸数
369戸
交通
大阪メトロ中央線「弁天町」駅 約820m（町の中心から）
小学校
最寄り：南市岡小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA南市岡の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    南市岡　+-2%
    2015年
    7,015人
    2020年
    6,874人
    大阪市港区　+-1.3%
    2015年
    82,035人
    2020年
    80,948人

    南市岡の15歳未満は906人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 港区市岡元町２丁目１０番１４住宅地・約390m31万円/㎡ +6.8%
    • 港区波除２丁目５番２１商業地・約680m61万円/㎡ +8.4%
    • 西区九条南２丁目３番１８外商業地・約700m42万円/㎡ +11.6%
    ABOUT US査定する会社

    南市岡の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南市岡まで約4.6km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1クロスタワー大阪ベイ45件
    2. 2スプランディッド大阪WEST26件
    3. 3エステムコートディアシティ26件
    4. 4ザ・ファインタワーウエストコースト25件
    5. 5日商岩井泉尾マンション(1号棟・2号棟)19件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランドヴィラ境川+67%
    2. 2クロスタワー大阪ベイ+36%
    3. 3マンハイム弁天町+22%
    4. 4エステムコート大阪ベイエリア+20%
    5. 5エステムコートディアシティ+18%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1福島区大開（約3.0km）+55%
    2. 2西区千代崎（約1.0km）+47%
    3. 3西区境川（約0.9km）+45%
    4. 4西区北堀江（約2.0km）+42%
    5. 5西区新町（約2.2km）+39%
    6. 6西区南堀江（約1.6km）+38%
    7. 7西区立売堀（約2.3km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1西区新町㎡95万円
    2. 2浪速区湊町㎡92万円
    3. 3浪速区大国㎡90万円
    4. 4浪速区難波中㎡90万円
    5. 5浪速区敷津西㎡89万円
    6. 6浪速区敷津東㎡87万円
    7. 7大正区三軒家西㎡85万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1弁天町駅坪178万
    2. 2大正駅坪160万
    3. 3九条駅坪198万
    4. 4汐見橋駅坪228万
    5. 5木津川駅坪148万
    6. 6桜川駅坪260万
    7. 7西長堀駅坪226万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,410〜3,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    キングスクエア ランドレックスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,010〜5,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,610〜4,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    キングスクエア ランドレックスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約249万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。

    キングスクエア ランドレックスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングスクエア ランドレックスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で72件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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