1,950〜2,600万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,750〜3,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪154万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪130〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪206万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で281番目（上位82%）で、区の中央値（㎡74万円）より35%低い水準です。
過去の取引は1,400万円（50㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約154万円。上限で売り出すと約206万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、43%低めです。近くの地価公示（港区波除２丁目）は土地の坪単価が約112万円です。
境川の人口は2015年1,507人→2020年1,519人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,370万円からの売り出しを検討できます。
九条駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,458人で、弁天町駅（約670m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（6件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜56万円、50㎡未満が㎡53〜53万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+31.6%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 56.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 3DK | 50.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | — | 28.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | 1DK | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区境川・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,400万円 | 880〜1,160万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,750万円 | 1,100〜1,460万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,100万円 | 1,320〜1,750万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,120万円 | 1,960〜2,600万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,740万円 | 2,360〜3,120万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,260〜4,370万円 | 2,750〜3,640万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜4,990万円 | 3,140〜4,160万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,620万円 | 3,540〜4,680万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.8% |
グランドヴィラ境川でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
境川の15歳未満は143人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,260〜4,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,750〜3,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約154万円、売り出しの上限で坪約206万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドヴィラ境川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。