南市岡の相場で高く売る
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キングマンション弁天町みなとヴェレーラの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪152〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜138万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は55番目（上位52%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡54万円）より1%下です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約172万円、売り出しの上限は坪約214万円です。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、5%低めです。近くの地価公示（港区市岡元町２丁目）は土地の坪単価が約103万円です。
南市岡の人口は2015年7,015人→2020年6,874人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。
港区の中古マンションは5年で+28%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,540万円からの売り出しを検討できます。
弁天町駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約106,629人で、大正駅（約870m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜52万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、港区全体は5年で+28%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,400万円（㎡52万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区南市岡・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,450万円 | 1,030〜1,210万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,820万円 | 1,280〜1,520万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,180万円 | 1,540〜1,820万円 | 6.2〜7.1万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,610〜3,250万円 | 2,290〜2,710万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜3,900万円 | 2,750〜3,250万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,540万円 | 3,210〜3,790万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,170〜5,190万円 | 3,660〜4,330万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,690〜5,840万円 | 4,120〜4,870万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南市岡の15歳未満は906人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,190〜2,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,650〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,210〜3,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
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売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。