3,560〜4,750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、8,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪281万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪245〜337万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪404万円 |
| 買取の目安 | 坪168〜224万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
大正区の取引5件以上のマンション52棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位12%）。㎡約93万円で、区の真ん中（㎡45万円）より107%上です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で18件。2025年7〜9月に20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大正区の中古マンションは5年で+39%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,940〜8,550万円です。
大正駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,680人で、ドーム前駅（約690m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（29件）、1LDK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（20㎡）から2,600万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡110万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約281万円、高値で売り出すなら約404万円までが目安です。大正区全体の坪約154万円と比べると82%上回っています。近くの地価公示（大正区三軒家東１丁目）は土地の坪単価が約140万円です。
三軒家西の人口は2015年3,865人→2020年4,122人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜110万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,800万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 30㎡ | 1LDK | 83.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 30㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | — | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区三軒家西・2016年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,740万円 | 1,660〜2,280万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,420万円 | 2,080〜2,850万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜4,100万円 | 2,490〜3,420万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜6,110万円 | 3,700〜5,090万円 | 6.8〜7.8万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,090〜7,330万円 | 4,450〜6,110万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 3,560〜4,750万円 | 5,940〜8,550万円 | 5,190〜7,130万円 | 7.6〜8.8万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 4,070〜5,430万円 | 6,780〜9,770万円 | 5,930〜8,140万円 | 7.7〜8.9万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 4,580〜6,110万円 | 7,630〜10,990万円 | 6,670〜9,160万円 | 8.5〜9.7万円 | 1.2% |
スプランディッド大阪WESTでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三軒家西の15歳未満は360人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
スプランディッド大阪WESTの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,560〜4,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,940〜8,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,190〜7,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約281万円、売り出しの上限で坪約404万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スプランディッド大阪WESTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。