2017年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンスロジェ大正SQUAREの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,680〜4,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪188万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪256万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。大正区で取引5件以上のマンション52棟の中で18番目（上位35%）で、区の中央値（㎡45万円）より23%高い水準です。
過去の取引は2,800万円（70㎡）から5,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡76万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約188万円。上限で売り出すと約256万円になります。大正区全体の坪約154万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（大正区北村１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
千島の人口は2015年7,756人→2020年7,416人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（4,000万円）です。
大正区の中古マンションは5年で+39%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,430万円からの売り出しを検討できます。
津守駅から約920m（町の中心から）。1日の乗降客数は約743人で、木津川駅（約950m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜75万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区千島・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,740万円 | 1,180〜1,450万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,180万円 | 1,470〜1,810万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,610万円 | 1,770〜2,180万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,880万円 | 2,630〜3,240万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,410〜4,660万円 | 3,160〜3,880万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜5,430万円 | 3,680〜4,530万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜6,210万円 | 4,210〜5,180万円 | 7.7〜8.9万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,070〜4,100万円 | 5,120〜6,990万円 | 4,730〜5,820万円 | 8.5〜9.7万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千島の15歳未満は713人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレサンスロジェ大正SQUAREの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,390〜3,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,980〜5,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜4,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約188万円、売り出しの上限で坪約256万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ大正SQUAREの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。