550〜730万円
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北恩加島住宅北恩加島付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ730万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は420〜5,920万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.4%。大正区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市大正区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜280万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪336万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 大正区の中古マンション（2026年） | 坪154万円 |
大正区の取引5件以上のマンション52棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は52番目（上位100%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡45万円）より68%下です。
大正区の中古マンションは5年で+39%。1966年前後に建った同年代のマンションは3年で+37.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は910〜7,110万円です。
朝潮橋駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,434人。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（2件）、2K（2件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は140万円（25㎡）から2,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約43万円、売り出しの上限は坪約336万円です。大正区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約154万円なので、72%低めです。近くの地価公示（大正区北恩加島１丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
北恩加島の人口は2015年1,684人→2020年1,620人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が300万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北村で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡5〜80万円。大正区の同じ年代のマンションは3年で+37.5%、大正区全体は5年で+39%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が300万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 25㎡ | 2K | 12.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 140万円 | 25㎡ | 2K | 5.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 25㎡ | 1K | 12.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市大正区北恩加島・1966年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜230万円 | 290〜2,270万円 | 130〜1,890万円 | 4.1〜4.8万円 | 18.3% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 370〜2,840万円 | 170〜2,370万円 | 4.6〜5.4万円 | 16.5% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 440〜3,410万円 | 200〜2,840万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜5,080万円 | 300〜4,230万円 | 5.8〜6.8万円 | 11.7% |
| 60㎡ | 470〜620万円 | 780〜6,090万円 | 360〜5,080万円 | 6.4〜7.6万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 550〜730万円 | 910〜7,110万円 | 420〜5,920万円 | 6.5〜7.6万円 | 9.4% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜8,120万円 | 480〜6,770万円 | 6.5〜7.7万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜9,140万円 | 540〜7,610万円 | 7.2〜8.5万円 | 8.1% |
北恩加島住宅でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
大正区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北恩加島の15歳未満は198人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で550〜730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は910〜7,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜5,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（大正区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約336万円です（最新の水準に引き直した目安）。大正区の中古マンション全体は坪約154万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北恩加島住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。