850〜1,140万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,140万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,250〜1,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜54万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位92%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡54万円）より56%下です。
港区の中古マンションは5年で+28%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,280万円からの売り出しを検討できます。
朝潮橋駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,434人で、大阪港駅（約1,150m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（9件）、2LDK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は80万円（35㎡）から1,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約67万円、売り出しの上限は坪約108万円です。港区全体の坪約182万円と比べると63%下回っています。近くの地価公示（港区八幡屋１丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
八幡屋の人口は2015年5,714人→2020年5,160人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円、50㎡未満が㎡2〜21万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+21.4%、港区全体は5年で+28%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 4K | 21.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3DK | 11.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3DK | 18.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3DK | 16.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 35㎡ | ワンルーム | 21.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 28.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 4DK | 23.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 30.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3DK | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 80万円 | 35㎡ | ワンルーム | 2.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 28.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 4K | 21.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 4DK | 10.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 4DK | 13.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 35㎡ | ワンルーム | 14.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 670万円 | 35㎡ | — | 19.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 4LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区八幡屋・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜510万円 | 110〜430万円 | 3.9〜4.5万円 | 15.5% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜640万円 | 130〜540万円 | 4.6〜5.5万円 | 14.9% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜770万円 | 160〜640万円 | 5.3〜6.2万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,630万円 | 890〜1,360万円 | 6.6〜7.8万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,960万円 | 1,070〜1,630万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,280万円 | 1,250〜1,900万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,610万円 | 1,430〜2,180万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,940万円 | 1,610〜2,450万円 | 5.3〜6.3万円 | 3.8% |
南朝潮コーポでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
八幡屋の15歳未満は428人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で850〜1,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,420〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南朝潮コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。