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天保山第5コーポの売却査定・買取価格｜大阪市港区築港（マンション売却プロ作成の築港の町の航空写真）
天保山第5コーポ築港付近・1976年築

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

天保山第5コーポの買取・売却
専門窓口

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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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天保山第5コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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天保山第5コーポの買取価格と売却相場をくらべる

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1,550〜2,370万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,270〜1,970万円（細い線）
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状態が良ければ1,240万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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仲介で売る高く売りたい
1,550〜2,370万円

建物内の取引44件をもとに、2,370万円から売り出せます

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表面利回り約5.0%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

天保山第5コーポの坪単価

天保山第5コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
天保山第5コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪73万円
実際に売れた価格の幅坪60〜93万円
売り出し価格の上限坪112万円
買取の目安坪44〜59万円
港区の中古マンション（2026年）坪182万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

天保山第5コーポの相場はこう読む

港区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。港区で取引5件以上のマンション106棟の中で96番目（上位91%）で、区の中央値（㎡54万円）より55%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は750万円（65㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡40万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約73万円。上限で売り出すと約112万円になります。港区全体の坪約182万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（港区港晴３丁目）は土地の坪単価が約75万円です。

築港の人口

築港の人口は2015年6,140人→2020年6,160人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は44件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

港区の中古マンションは5年で+28%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,550〜2,370万円です。

最寄り駅

大阪港駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,579人で、桜島駅（約830m）も使えます。

築50年で気をつけること

築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（15件）、3LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

天保山第5コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から築港へ車で約30分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取930〜1,240万円・売り出し1,550〜2,370万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP築港の地図とハザード

地図で見る天保山第5コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大阪港大阪メトロ中央線150m・23,579人
  • 桜島JR桜島線830m・30,736人
  • 朝潮橋大阪メトロ中央線1,410m・20,434人
  • ユニバーサルシティJR桜島線1,460m・70,542人
  • 安治川口JR桜島線2,190m・24,886人
  • コスモスクエア大阪メトロ中央線・大阪メトロ南港ポートタウン線2,500m・23,773人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 3〜5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。

DATAマンション内の相場

天保山第5コーポの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜33万円、50㎡未満が㎡28〜40万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+21.4%、港区全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満港区の1972〜1980年築港区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2016年4〜6月 取引 30㎡ 850万円（㎡28.3万）2017年1〜3月 取引 30㎡ 1,200万円（㎡40.0万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 910万円（㎡13.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）港区全体 55万同年代 24.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2026年1〜3月成約950万円70㎡3DK13.6万
2025年10〜12月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年10〜12月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2025年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2025年7〜9月成約910万円70㎡2LDK13.0万
2025年1〜3月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年10〜12月成約2,200万円70㎡2LDK31.4万
2024年7〜9月取引1,000万円65㎡—15.4万
2024年4〜6月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2024年4〜6月成約1,300万円70㎡4DK18.6万
2024年1〜3月成約1,200万円70㎡4DK17.1万
2023年10〜12月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年10〜12月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2023年10〜12月成約1,500万円70㎡2LDK21.4万
2023年7〜9月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年4〜6月成約1,100万円70㎡2LDK15.7万
2023年4〜6月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年4〜6月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2023年1〜3月取引750万円65㎡3LDK11.5万
2023年1〜3月成約1,400万円70㎡3DK20.0万
2022年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年7〜9月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年7〜9月成約1,400万円70㎡4DK20.0万
2022年4〜6月取引1,400万円65㎡4DK21.5万
2022年4〜6月成約950万円70㎡3DK13.6万
2022年4〜6月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年4〜6月成約900万円70㎡3DK12.9万
2022年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2022年1〜3月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2021年10〜12月成約1,000万円70㎡3DK14.3万
2021年10〜12月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2021年7〜9月取引1,200万円65㎡—18.5万
2021年7〜9月取引880万円65㎡3LDK13.5万
2021年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2021年1〜3月成約1,200万円70㎡2LDK17.1万
2020年1〜3月取引1,200万円65㎡4DK18.5万
2018年10〜12月取引800万円65㎡3DK12.3万
2018年1〜3月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2017年4〜6月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2017年1〜3月取引1,200万円30㎡2DK40.0万
2016年4〜6月取引850万円30㎡1LDK28.3万
2016年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2016年4〜6月取引950万円65㎡3DK14.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区築港・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡300〜400万円500〜760万円410〜630万円3.9〜4.5万円10.2%
25㎡370〜500万円620〜950万円510〜790万円4.6〜5.5万円9.8%
30㎡450〜600万円740〜1,140万円610〜950万円5.3〜6.2万円9.3%
50㎡660〜880万円1,110〜1,690万円910〜1,410万円6.6〜7.8万円7.9%
60㎡800〜1,060万円1,330〜2,030万円1,090〜1,690万円6.7〜7.9万円6.7%
70㎡930〜1,240万円1,550〜2,370万円1,270〜1,970万円5.9〜6.9万円5.0%
80㎡1,060〜1,410万円1,770〜2,710万円1,460〜2,260万円5.0〜5.9万円3.7%
90㎡1,190〜1,590万円1,990〜3,050万円1,640〜2,540万円5.3〜6.3万円3.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書天保山第5コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場港区の中古マンションは5年で+28%。同じ年代でも3年で+21.4%。
  • 近くの地価港区港晴３丁目（約760m）の地価公示は前年比+4.1%、10年で約1.1倍。
  • 人口築港の人口は2015→2020年で+0%（6,140→6,160人）。
  • 注意：建物の年代1976年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,370万円から売り出し、反応を見ながら1,550万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.9〜6.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
天保山第5コーポ
住所
大阪市港区築港3丁目
完成
1976年2月（築50年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
634戸
交通
大阪メトロ中央線「大阪港」駅 約150m（町の中心から）
小学校
最寄り：築港小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1976年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA築港の暮らし

築港の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

築港　+0%
2015年
6,140人
2020年
6,160人
大阪市港区　+-1.3%
2015年
82,035人
2020年
80,948人

築港の15歳未満は426人（2020年）。

近くの地価公示

  • 港区港晴３丁目１４番８住宅地・約760m23万円/㎡ +4.1%
  • 港区八幡屋１丁目１５番３商業地・約990m21万円/㎡ +1.4%
  • 港区三先２丁目２番６住宅地・約1700m27万円/㎡ +4.2%
ABOUT US査定する会社

築港の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から築港まで約7.7km車で約30分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

天保山第5コーポの近くのマンション

築港のほかのマンション

大阪港駅のマンション相場をすべて見る築港小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1リバーガーデンECOシティ アリスの森57件
  2. 2ルナタワー・ハリウッドプレイス33件
  3. 3キングマンション大阪ベイ33件
  4. 4リバーガーデンコスモスクエア32件
  5. 5リバーガーデンシティ（せせらぎの丘／さくらの丘）29件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1南朝潮コーポ+23%
  2. 2サーパス此花ネオスタイル+19%
  3. 3ベイシティ大阪イーストアベニュー+18%
  4. 4リバーガーデンシティせせらぎの丘+18%
  5. 5シティコーポ朝潮橋1号棟+17%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1三先（約1.8km）+34%
  2. 2池島（約1.4km）+23%
  3. 3夕凪（約1.7km）+19%
  4. 4此花区春日出南（約3.0km）+17%
  5. 5弁天（約2.5km）+14%
  6. 6住之江区南港北（約2.4km）+14%
  7. 7此花区島屋（約2.1km）+11%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1弁天㎡53万円
  2. 2夕凪㎡48万円
  3. 3市岡㎡46万円
  4. 4住之江区南港北㎡44万円
  5. 5三先㎡42万円
  6. 6此花区島屋㎡41万円
  7. 7此花区春日出南㎡40万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1大阪港駅坪58万
  2. 2朝潮橋駅坪152万
  3. 3ユニバーサルシティ駅坪146万
  4. 4安治川口駅坪83万
  5. 5ポートタウン東駅坪33万
  6. 6トレードセンター前駅坪176万
  7. 7ポートタウン西駅坪60万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市港区のマンション相場をすべて見る（106棟）　区・市町村ごとの相場

天保山第5コーポの売却査定（無料）

天保山第5コーポの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

天保山第5コーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で930〜1,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

天保山第5コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,550〜2,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,270〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

天保山第5コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約112万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。

天保山第5コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天保山第5コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で44件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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