420〜570万円
状態が良ければ570万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
天保山第4コーポ築港付近
築港の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
天保山第4コーポの買取・売却
専門窓口
- 港区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
築港の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
天保山第4コーポの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ570万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.9%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位100%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡54万円）より81%下です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に55㎡の部屋が430万円で取引しています。
港区の中古マンションは5年で+28%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,720万円からの売り出しを検討できます。
大阪港駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,579人で、桜島駅（約830m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3DK（7件）、2DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（45㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約34万円、高値で売り出すなら約81万円までが目安です。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、82%低めです。近くの地価公示（港区港晴３丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
築港の人口は2015年6,140人→2020年6,160人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜21万円、50㎡未満が㎡4〜16万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+21.4%、港区全体は5年で+28%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が430万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 55㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3DK | 21.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 3DK | 7.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 370万円 | 45㎡ | 2DK | 8.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 45㎡ | 2DK | 4.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 45㎡ | 2DK | 16.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 3DK | 12.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 1DK | 21.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 55㎡ | 3DK | 4.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区築港・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜550万円 | 170〜460万円 | 3.9〜4.5万円 | 22.5% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 280〜690万円 | 210〜580万円 | 4.6〜5.5万円 | 21.6% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜830万円 | 250〜690万円 | 5.3〜6.2万円 | 20.5% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 510〜1,230万円 | 380〜1,030万円 | 6.6〜7.8万円 | 17.3% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 610〜1,480万円 | 450〜1,230万円 | 6.7〜7.9万円 | 14.6% |
| 70㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,720万円 | 530〜1,440万円 | 5.9〜6.9万円 | 10.9% |
| 80㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,970万円 | 600〜1,640万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 910〜2,210万円 | 680〜1,850万円 | 5.3〜6.3万円 | 7.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
築港の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大阪港駅のマンション相場をすべて見る築港小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。
70㎡で420〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜1,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は530〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が430万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天保山第4コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。