高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
リバーガーデンコスモスクエアの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,760〜3,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪140万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪130〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪84〜112万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で31番目（上位22%）で、区の中央値（㎡29万円）より39%高い水準です。
コスモスクエア駅から約150m（建物から）。1日の乗降客数は約23,773人で、トレードセンター前駅（約470m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（33件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から4,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約140万円、売り出しの上限は坪約182万円です。住之江区全体の坪約85万円と比べると65%上回っています。近くの地価公示（住之江区南港中１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
南港北の人口は2015年4,015人→2020年4,023人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,970〜3,860万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜55万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 120㎡ | 5LDK | 33.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | — | 36.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区南港北・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,240万円 | 880〜1,030万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,550万円 | 1,100〜1,290万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,850万円 | 1,320〜1,550万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,760万円 | 1,970〜2,300万円 | 8.6〜10.0万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,540〜3,310万円 | 2,360〜2,760万円 | 12.0〜14.0万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜3,860万円 | 2,760〜3,220万円 | 9.5〜11.0万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,040〜2,710万円 | 3,390〜4,420万円 | 3,150〜3,680万円 | 6.9〜8.1万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,290〜3,050万円 | 3,820〜4,970万円 | 3,550〜4,140万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南港北の15歳未満は811人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
リバーガーデンコスモスクエアの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,780〜2,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,970〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,760〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.0万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約140万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデンコスモスクエアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。