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エバーグリーンポートタウン11号棟の売却査定・買取価格｜大阪市住之江区南港中（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エバーグリーンポートタウン11号棟南港中付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

エバーグリーンポートタウン11号棟の買取・売却
専門窓口

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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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エバーグリーンポートタウン11号棟の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +28.6%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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エバーグリーンポートタウン11号棟の売却相場：70㎡で売り出し1,270万円〜

買取で売る
760〜1,020万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,270〜1,920万円売り出し価格。実際に売れた価格は990〜1,600万円（細い線）
貸す（10年）
約989万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
760〜1,020万円

荷物が残っていても890万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,270〜1,920万円

実際に売れた価格は990〜1,600万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.9〜10.5万円

表面利回り約9.2%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エバーグリーンポートタウン11号棟の坪単価

エバーグリーンポートタウン11号棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エバーグリーンポートタウン11号棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪60万円
実際に売れた価格の幅坪47〜76万円
売り出し価格の上限坪91万円
買取の目安坪36〜48万円
住之江区の中古マンション（2026年）坪85万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エバーグリーンポートタウン11号棟の相場はこう読む

住之江区の中での位置

住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は122番目（上位88%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡29万円）より40%下です。

値動き

住之江区の中古マンションは5年で+13%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,270〜1,920万円です。

駅と交通

ポートタウン西駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,646人で、ポートタウン東駅（約570m）も使えます。

築45年で気をつけること

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（37件）、2LDK（13件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は550万円（65㎡）から2,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡32万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約91万円までが目安です。住之江区全体の坪約85万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（住之江区南港中１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。

南港中の人口

南港中の人口は2015年20,867人→2020年19,478人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は72件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（970万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

エバーグリーンポートタウン11号棟を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が南港中まで伺い、室内の状態を見ます（車で約40分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取760〜1,020万円・売り出し1,270〜1,920万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るエバーグリーンポートタウン11号棟

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • ポートタウン西大阪メトロ南港ポートタウン線320m・8,646人
  • ポートタウン東大阪メトロ南港ポートタウン線570m・12,360人
  • 中ふ頭大阪メトロ南港ポートタウン線880m・3,991人
  • フェリーターミナル大阪メトロ南港ポートタウン線1,420m・3,652人
  • トレードセンター前大阪メトロ南港ポートタウン線1,610m・11,831人
  • コスモスクエア大阪メトロ中央線・大阪メトロ南港ポートタウン線1,920m・23,773人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全72件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜32万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+28.6%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が970万円（㎡16万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満住之江区の1977〜1985年築住之江区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2018年10〜12月 取引 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2020年1〜3月 取引 90㎡ 1,100万円（㎡12.2万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 650万円（㎡8.7万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年4〜6月 取引 95㎡ 1,200万円（㎡12.6万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 820万円（㎡11.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 910万円（㎡13.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 940万円（㎡11.8万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 1,100万円（㎡12.2万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 900万円（㎡12.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 900万円（㎡11.2万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 900万円（㎡11.2万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,300万円（㎡14.4万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 810万円（㎡10.8万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 910万円（㎡12.1万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 950万円（㎡11.9万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 970万円（㎡14.9万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 970万円（㎡16.2万）住之江区全体 26万同年代 22.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引970万円60㎡2LDK16.2万
2025年10〜12月取引2,100万円65㎡4LDK32.3万
2025年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2025年10〜12月成約970万円65㎡2LDK14.9万
2025年7〜9月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2025年7〜9月成約950万円80㎡2LDK11.9万
2025年7〜9月成約910万円75㎡3LDK12.1万
2025年7〜9月成約1,200万円75㎡2LDK16.0万
2025年1〜3月成約810万円75㎡3DK10.8万
2024年10〜12月取引1,400万円75㎡4LDK18.7万
2024年10〜12月取引1,600万円85㎡3LDK18.8万
2024年10〜12月成約1,300万円90㎡4LDK14.4万
2024年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2024年4〜6月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2024年1〜3月成約900万円80㎡4LDK11.2万
2024年1〜3月成約900万円80㎡4LDK11.2万
2024年1〜3月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2023年10〜12月取引900万円75㎡—12.0万
2023年10〜12月成約1,100万円80㎡2LDK13.8万
2023年10〜12月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年10〜12月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2023年10〜12月成約1,100万円90㎡3LDK12.2万
2023年4〜6月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年1〜3月成約1,600万円65㎡2LDK24.6万
2023年1〜3月成約1,200万円80㎡4LDK15.0万
2023年1〜3月成約1,100万円80㎡4LDK13.8万
2023年1〜3月成約1,200万円80㎡3LDK15.0万
2022年10〜12月成約1,000万円75㎡2LDK13.3万
2022年10〜12月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2022年10〜12月取引1,000万円70㎡2LDK14.3万
2022年10〜12月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年7〜9月取引1,300万円75㎡2LDK17.3万
2022年7〜9月成約940万円80㎡3LDK+S11.8万
2022年7〜9月成約910万円70㎡3LDK13.0万
2022年4〜6月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2022年4〜6月取引750万円70㎡2LDK10.7万
2022年1〜3月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年1〜3月成約1,300万円75㎡4DK17.3万
2022年1〜3月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2021年10〜12月成約2,100万円95㎡2LDK22.1万
2021年10〜12月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2021年10〜12月成約1,100万円70㎡3LDK+S15.7万
2021年7〜9月取引820万円70㎡2LDK11.7万
2021年4〜6月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年4〜6月取引900万円65㎡3LDK13.8万
2021年4〜6月取引1,200万円95㎡4LDK12.6万
2021年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年4〜6月取引650万円75㎡—8.7万
2021年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年1〜3月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2020年4〜6月取引1,000万円75㎡—13.3万
2020年1〜3月取引1,100万円90㎡4LDK12.2万
2020年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2019年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2019年4〜6月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2019年1〜3月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2019年1〜3月取引1,200万円65㎡4LDK18.5万
2018年10〜12月取引1,500万円90㎡4LDK16.7万
2018年10〜12月取引730万円60㎡—12.2万
2018年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2018年7〜9月取引550万円65㎡4DK8.5万
2018年4〜6月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2018年1〜3月取引900万円65㎡2LDK13.8万
2018年1〜3月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2017年10〜12月取引850万円65㎡3LDK13.1万
2017年1〜3月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2016年10〜12月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2016年4〜6月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2016年1〜3月取引980万円60㎡3LDK16.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区南港中・1981年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡240〜330万円410〜610万円320〜510万円3.4〜4.0万円10.9%
25㎡310〜410万円510〜770万円400〜640万円3.9〜4.6万円10.1%
30㎡370〜490万円610〜920万円480〜770万円4.3〜5.0万円9.1%
50㎡550〜730万円910〜1,370万円710〜1,150万円8.1〜9.6万円11.7%
60㎡660〜870万円1,090〜1,650万円850〜1,370万円11.3〜13.3万円13.6%
70㎡760〜1,020万円1,270〜1,920万円990〜1,600万円8.9〜10.5万円9.2%
80㎡870〜1,160万円1,460〜2,200万円1,140〜1,830万円6.5〜7.7万円5.9%
90㎡980〜1,310万円1,640〜2,470万円1,280〜2,060万円6.6〜7.8万円5.3%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書エバーグリーンポートタウン11号棟　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場住之江区の中古マンションは5年で+13%。同じ年代でも3年で+28.6%。
  • 近くの地価住之江区南港中１丁目（約580m）の地価公示は前年比+14.5%、10年で約2.0倍。
  • 人口南港中の人口は2015→2020年で-7%（20,867→19,478人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,920万円から売り出し、反応を見ながら1,270万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エバーグリーンポートタウン11号棟の概要と売却の注意点

名前
エバーグリーンポートタウン11号棟
住所
大阪市住之江区南港中2丁目
完成
1981年7月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
268戸
分譲・施工
—／熊谷組
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線「ポートタウン西」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：南港みなみ小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1981年7月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA南港中の暮らし

南港中の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

南港中　+-7%
2015年
20,867人
2020年
19,478人
大阪市住之江区　+-2.4%
2015年
122,988人
2020年
120,072人

南港中の15歳未満は1,667人（2020年）。

近くの地価公示

  • 住之江区南港中１丁目７番工業地・約580m20万円/㎡ +14.5%
  • 住之江区平林南１丁目３番１６外工業地・約3450m11万円/㎡ +10.9%
  • 住之江区平林南２丁目６番２住宅地・約3690m16万円/㎡ +3.9%
ABOUT US査定する会社

南港中の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から南港中まで約10.5km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1南港コープうしお（21号棟）112件
  2. 2近鉄南港ガーデンハイツ21号棟64件
  3. 3天保山第5コーポ36件
  4. 4リバーガーデンコスモスクエア32件
  5. 5ルネ住之江30件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟+32%
  2. 2南朝潮コーポ+23%
  3. 3ベイシティ大阪イーストアベニュー+18%
  4. 4近鉄南港ガーデンハイツ21号棟+17%
  5. 5ローレルスクエア大阪ベイタワー+16%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの駅のマンション相場

  1. 1ポートタウン西駅坪60万
  2. 2ポートタウン東駅坪33万
  3. 3トレードセンター前駅坪176万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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エバーグリーンポートタウン11号棟の売却査定（無料）

エバーグリーンポートタウン11号棟の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で760〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

エバーグリーンポートタウン11号棟は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が970万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

エバーグリーンポートタウン11号棟の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。

エバーグリーンポートタウン11号棟の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーンポートタウン11号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で72件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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