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南港コープうしお（21号棟）の売却査定・買取価格｜大阪市住之江区南港中（マンション売却プロ作成の南港中の町の航空写真）
南港コープうしお（21号棟）南港中付近・1982年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

南港コープうしおの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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南港コープうしお（21号棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +28.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

南港コープうしおの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
740〜990万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,240〜1,820万円売り出し価格。実際に売れた価格は980〜1,520万円（細い線）
貸す（10年）
約989万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
740〜990万円

状態が良ければ990万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,240〜1,820万円

実際に売れた価格は980〜1,520万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.9〜10.5万円

表面利回り約9.5%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

南港コープうしお（21号棟）の坪単価

南港コープうしお（21号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
南港コープうしお（21号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪59万円
実際に売れた価格の幅坪46〜72万円
売り出し価格の上限坪86万円
買取の目安坪35〜47万円
住之江区の中古マンション（2026年）坪85万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

南港コープうしお（21号棟）の相場はこう読む

住之江区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で129番目（上位93%）で、区の中央値（㎡29万円）より45%低い水準です。

駅からの距離

ポートタウン西駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,646人で、ポートタウン東駅（約570m）も使えます。

修繕の時期

築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（99件）、4LDK（18件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は350万円（80㎡）から2,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡29万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約59万円、売り出しの上限は坪約86万円です。住之江区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約85万円なので、31%低めです。近くの地価公示（住之江区南港中１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。

住む人の増減

南港中の人口は2015年20,867人→2020年19,478人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は140件、うち直近3年で51件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

住之江区の中古マンションは5年で+13%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,820万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

南港コープうしお（21号棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定南港中のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が南港中まで伺い、室内の状態を見ます（車で約40分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取740〜990万円・売り出し1,240〜1,820万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る南港コープうしお（21号棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • ポートタウン西大阪メトロ南港ポートタウン線320m・8,646人
  • ポートタウン東大阪メトロ南港ポートタウン線570m・12,360人
  • 中ふ頭大阪メトロ南港ポートタウン線880m・3,991人
  • フェリーターミナル大阪メトロ南港ポートタウン線1,420m・3,652人
  • トレードセンター前大阪メトロ南港ポートタウン線1,610m・11,831人
  • コスモスクエア大阪メトロ中央線・大阪メトロ南港ポートタウン線1,920m・23,773人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。

DATA南港コープうしおの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全140件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜29万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+28.6%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が2,300万円（㎡24万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満住之江区の1978〜1986年築住之江区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2016年4〜6月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2016年7〜9月 取引 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 850万円（㎡11.3万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 85㎡ 800万円（㎡9.4万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 840万円（㎡12.0万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 740万円（㎡9.9万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 350万円（㎡4.4万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 840万円（㎡12.0万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 1,500万円（㎡15.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 780万円（㎡10.4万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 920万円（㎡13.1万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2021年7〜9月 成約 90㎡ 1,000万円（㎡11.1万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 990万円（㎡13.2万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 930万円（㎡12.4万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2022年1〜3月 取引 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 1,700万円（㎡18.9万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2022年4〜6月 成約 100㎡ 2,000万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 910万円（㎡12.1万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 720万円（㎡9.6万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 840万円（㎡10.5万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 950万円（㎡11.2万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 1,400万円（㎡14.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 950万円（㎡11.9万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 980万円（㎡13.1万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 1,800万円（㎡18.0万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 760万円（㎡10.1万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 950万円（㎡11.9万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 930万円（㎡10.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 960万円（㎡12.8万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 970万円（㎡12.9万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 800万円（㎡10.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 125㎡ 1,800万円（㎡14.4万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2025年7〜9月 取引 95㎡ 1,800万円（㎡18.9万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 800万円（㎡10.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 980万円（㎡11.5万）2026年1〜3月 取引 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）住之江区全体 26万同年代 22.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,300万円95㎡2LDK+S24.2万
2026年1〜3月成約950万円75㎡3LDK12.7万
2026年1〜3月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2026年1〜3月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2026年1〜3月取引2,300万円90㎡3LDK25.6万
2025年10〜12月成約980万円85㎡4DK+S11.5万
2025年10〜12月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2025年10〜12月成約950万円75㎡3LDK12.7万
2025年10〜12月成約800万円80㎡3LDK10.0万
2025年10〜12月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2025年7〜9月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2025年7〜9月取引1,800万円95㎡4LDK18.9万
2025年7〜9月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2025年7〜9月成約1,800万円125㎡4LDK14.4万
2025年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2025年7〜9月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2025年7〜9月成約1,200万円80㎡3LDK15.0万
2025年7〜9月成約1,400万円90㎡3LDK15.6万
2025年4〜6月成約1,200万円70㎡2LDK17.1万
2025年4〜6月成約2,200万円95㎡4LDK23.2万
2025年4〜6月成約1,500万円85㎡4LDK17.6万
2025年4〜6月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2025年4〜6月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2025年4〜6月成約1,100万円75㎡3LDK14.7万
2025年4〜6月成約1,600万円75㎡4LDK21.3万
2025年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年4〜6月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年4〜6月取引1,500万円85㎡4LDK17.6万
2025年1〜3月成約1,200万円80㎡3LDK15.0万
2025年1〜3月成約800万円80㎡3LDK10.0万
2024年10〜12月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2024年10〜12月取引1,200万円85㎡3LDK14.1万
2024年10〜12月成約800万円70㎡3LDK11.4万
2024年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2024年10〜12月成約1,200万円90㎡3LDK13.3万
2024年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2024年7〜9月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2024年4〜6月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2024年4〜6月取引1,200万円80㎡4LDK15.0万
2024年4〜6月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2024年4〜6月成約970万円75㎡3LDK12.9万
2024年4〜6月成約960万円75㎡3LDK12.8万
2024年4〜6月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2024年1〜3月成約950万円75㎡3LDK12.7万
2024年1〜3月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2024年1〜3月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2024年1〜3月成約700万円75㎡3LDK9.3万
2024年1〜3月成約930万円90㎡4LDK10.3万
2024年1〜3月成約950万円80㎡3LDK11.9万
2024年1〜3月取引800万円70㎡3LDK11.4万
2023年10〜12月取引760万円75㎡3LDK10.1万
2023年10〜12月成約1,800万円100㎡3LDK+S18.0万
2023年10〜12月成約1,400万円90㎡4LDK15.6万
2023年10〜12月成約980万円75㎡2LDK13.1万
2023年10〜12月成約1,200万円90㎡4LDK13.3万
2023年10〜12月成約950万円80㎡3LDK11.9万
2023年4〜6月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2023年4〜6月成約1,400万円95㎡5DK14.7万
2023年4〜6月成約2,300万円85㎡3LDK27.1万
2023年1〜3月成約1,600万円90㎡3LDK17.8万
2023年1〜3月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月成約950万円85㎡3LDK11.2万
2023年1〜3月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年1〜3月成約840万円80㎡3LDK10.5万
2022年10〜12月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年10〜12月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2022年10〜12月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2022年10〜12月成約2,200万円95㎡3LDK+S23.2万
2022年10〜12月成約720万円75㎡3LDK9.6万
2022年10〜12月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2022年10〜12月成約910万円75㎡3LDK12.1万
2022年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年7〜9月取引700万円75㎡3LDK9.3万
2022年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年4〜6月成約2,000万円100㎡4LDK20.0万
2022年4〜6月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年4〜6月成約1,700万円90㎡3LDK18.9万
2022年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年1〜3月取引1,100万円85㎡—12.9万
2022年1〜3月取引1,900万円90㎡3LDK21.1万
2022年1〜3月取引1,300万円85㎡—15.3万
2022年1〜3月成約1,600万円90㎡3LDK17.8万
2022年1〜3月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2022年1〜3月成約2,300万円95㎡4LDK24.2万
2021年10〜12月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2021年10〜12月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2021年10〜12月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2021年10〜12月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2021年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年10〜12月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月成約930万円75㎡3LDK12.4万
2021年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2021年7〜9月成約990万円75㎡3LDK13.2万
2021年7〜9月成約1,300万円95㎡4LDK+S13.7万
2021年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月成約1,000万円90㎡3LDK11.1万
2021年4〜6月成約1,200万円80㎡3LDK15.0万
2021年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年4〜6月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年4〜6月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2021年1〜3月取引920万円70㎡—13.1万
2021年1〜3月取引1,100万円80㎡3LDK13.8万
2021年1〜3月取引950万円70㎡—13.6万
2021年1〜3月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2021年1〜3月成約780万円75㎡3LDK10.4万
2021年1〜3月成約1,500万円95㎡4LDK15.8万
2021年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年1〜3月成約1,100万円85㎡3LDK12.9万
2020年10〜12月取引750万円70㎡—10.7万
2020年10〜12月取引840万円70㎡3LDK12.0万
2020年10〜12月取引750万円70㎡—10.7万
2020年7〜9月取引800万円65㎡—12.3万
2020年7〜9月取引880万円65㎡3LDK13.5万
2020年7〜9月取引750万円65㎡—11.5万
2020年7〜9月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2020年4〜6月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2020年1〜3月取引700万円75㎡—9.3万
2019年10〜12月取引1,500万円85㎡5LDK17.6万
2019年10〜12月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2019年10〜12月取引350万円80㎡4LDK4.4万
2019年10〜12月取引740万円75㎡—9.9万
2019年7〜9月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2019年4〜6月取引840万円70㎡—12.0万
2019年4〜6月取引1,600万円80㎡4LDK20.0万
2019年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2018年4〜6月取引800万円85㎡—9.4万
2018年1〜3月取引1,300万円60㎡2DK21.7万
2017年10〜12月取引700万円60㎡3LDK11.7万
2017年1〜3月取引1,700万円85㎡3LDK20.0万
2016年10〜12月取引850万円75㎡3LDK11.3万
2016年10〜12月取引1,200万円85㎡4LDK14.1万
2016年7〜9月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2016年7〜9月取引850万円60㎡3LDK14.2万
2016年7〜9月取引1,400万円90㎡4LDK15.6万
2016年4〜6月取引1,100万円80㎡3LDK13.8万
2016年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区南港中・1982年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡240〜320万円400〜580万円310〜490万円3.4〜4.0万円11.3%
25㎡300〜400万円500〜730万円390〜610万円3.9〜4.6万円10.4%
30㎡360〜480万円590〜870万円470〜730万円4.3〜5.0万円9.4%
50㎡530〜710万円890〜1,300万円700〜1,090万円8.1〜9.6万円12.1%
60㎡640〜850万円1,060〜1,560万円840〜1,300万円11.3〜13.3万円14.0%
70㎡740〜990万円1,240〜1,820万円980〜1,520万円8.9〜10.5万円9.5%
80㎡850〜1,130万円1,420〜2,080万円1,120〜1,740万円6.5〜7.7万円6.1%
90㎡960〜1,270万円1,590〜2,340万円1,260〜1,950万円6.6〜7.8万円5.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

南港コープうしおの売り時診断

売り時診断書南港コープうしお（21号棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場住之江区の中古マンションは5年で+13%。同じ年代でも3年で+28.6%。
  • 近くの地価住之江区南港中１丁目（約580m）の地価公示は前年比+14.5%、10年で約2.0倍。
  • 人口南港中の人口は2015→2020年で-7%（20,867→19,478人）。
  • 注意：建物の年代1982年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,820万円から売り出し、反応を見ながら1,240万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
南港コープうしお（21号棟）
住所
大阪市住之江区南港中3丁目
完成
1982年8月（築44年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
94戸
分譲・施工
日本勤労者住宅協会／—
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線「ポートタウン西」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：南港みなみ小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1982年8月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

南港中の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

南港中　+-7%
2015年
20,867人
2020年
19,478人
大阪市住之江区　+-2.4%
2015年
122,988人
2020年
120,072人

南港中の15歳未満は1,667人（2020年）。

近くの地価公示

  • 住之江区南港中１丁目７番工業地・約580m20万円/㎡ +14.5%
  • 住之江区平林南１丁目３番１６外工業地・約3450m11万円/㎡ +10.9%
  • 住之江区平林南２丁目６番２住宅地・約3690m16万円/㎡ +3.9%
ABOUT US査定する会社

南港中の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から南港中まで約10.5km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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  2. 2エバーグリーンポートタウン11号棟51件
  3. 3天保山第5コーポ36件
  4. 4リバーガーデンコスモスクエア32件
  5. 5ルネ住之江30件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟+32%
  2. 2南朝潮コーポ+23%
  3. 3ベイシティ大阪イーストアベニュー+18%
  4. 4近鉄南港ガーデンハイツ21号棟+17%
  5. 5ローレルスクエア大阪ベイタワー+16%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

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  1. 1ポートタウン西駅坪60万
  2. 2ポートタウン東駅坪33万
  3. 3トレードセンター前駅坪176万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

南港コープうしお（21号棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,240〜1,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

南港コープうしお（21号棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。

南港コープうしお（21号棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

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旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で140件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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