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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟の買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位84%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡29万円）より34%下です。
ポートタウン西駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,646人で、ポートタウン東駅（約570m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、4LDK（7件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（45㎡）から2,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約72万円、売り出しの上限は坪約101万円です。住之江区全体の坪約85万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（住之江区南港中１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
南港中の人口は2015年20,867人→2020年19,478人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,530〜2,130万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜27万円、50㎡未満が㎡9〜18万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,200万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 24.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 45㎡ | 1LDK | 18.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 50㎡ | 1LDK | 18.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 25.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 16.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 17.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 45㎡ | 1LDK | 13.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 85㎡ | — | 11.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | — | 12.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 45㎡ | 1LDK | 17.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 1LDK | 15.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 420万円 | 45㎡ | — | 9.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 45㎡ | 1LDK | 15.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 16.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区南港中・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜330万円 | 410〜510万円 | 280〜420万円 | 3.4〜4.0万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜640万円 | 350〜530万円 | 3.9〜4.6万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 610〜760万円 | 410〜640万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,520万円 | 810〜1,270万円 | 8.1〜9.6万円 | 9.8% |
| 60㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,830万円 | 970〜1,520万円 | 11.3〜13.3万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,130万円 | 1,130〜1,780万円 | 8.9〜10.5万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,740〜2,440万円 | 1,300〜2,030万円 | 6.5〜7.7万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,740万円 | 1,460〜2,290万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南港中の15歳未満は1,667人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
ポートタウン西駅のマンション相場をすべて見る南港みなみ小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
電話が苦手な方も大丈夫。南港中のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で920〜1,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
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売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。