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ルネ住之江の売却査定・買取価格｜大阪市住之江区平林南（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ルネ住之江平林南付近

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ルネ住之江の買取・売却
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ルネ住之江の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ルネ住之江の売却相場・買取価格（70㎡）

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1,530〜2,120万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,220〜1,760万円（細い線）
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荷物が残っていても1,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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1,530〜2,120万円

実際に売れた価格は1,220〜1,760万円。3〜6か月で上を目指します

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月8.9〜10.5万円

表面利回り約7.7%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ルネ住之江の坪単価

ルネ住之江の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ルネ住之江の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪72万円
実際に売れた価格の幅坪58〜83万円
売り出し価格の上限坪100万円
買取の目安坪43〜58万円
住之江区の中古マンション（2026年）坪85万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ルネ住之江の相場はこう読む

住之江区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で114番目（上位83%）で、区の中央値（㎡29万円）より33%低い水準です。

住む人の増減

平林南の人口は2015年3,069人→2020年2,809人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は47件、うち直近3年で15件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

住之江区の中古マンションは5年で+13%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,530〜2,120万円です。

最寄り駅

平林駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,396人で、南港口駅（約850m）も使えます。

築41年で気をつけること

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（20件）、2LDK（14件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は480万円（60㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡32万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約72万円、高値で売り出すなら約100万円までが目安です。住之江区全体の坪約85万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（住之江区平林南１丁目）は土地の坪単価が約37万円です。

FLOW売却の流れ

ルネ住之江を売るまでの流れ

  1. 無料査定平林南のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から平林南へ車で約40分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取920〜1,220万円・売り出し1,530〜2,120万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP平林南の地図とハザード

地図で見るルネ住之江

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 平林大阪メトロ南港ポートタウン線390m・4,396人
  • 南港口大阪メトロ南港ポートタウン線850m・4,061人
  • 南港東大阪メトロ南港ポートタウン線1,540m・3,836人
  • 住之江公園大阪メトロ四つ橋線・大阪メトロ南港ポートタウン線1,660m・27,752人
  • フェリーターミナル大阪メトロ南港ポートタウン線1,980m・3,652人
  • 北加賀屋大阪メトロ四つ橋線2,420m・23,269人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。

DATAマンション内の相場

1985年築の相場の動き（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜31万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満住之江区の1981〜1989年築住之江区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 540万円（㎡9.8万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 730万円（㎡13.3万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 910万円（㎡15.2万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 930万円（㎡14.3万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 930万円（㎡15.5万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）住之江区全体 26万同年代 21.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,200万円65㎡2LDK18.5万
2025年10〜12月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2025年7〜9月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2025年7〜9月取引930万円60㎡2LDK15.5万
2025年4〜6月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2025年4〜6月成約930万円65㎡3LDK14.3万
2025年1〜3月成約1,900万円65㎡2LDK29.2万
2024年10〜12月取引800万円55㎡3LDK14.5万
2024年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2024年10〜12月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年10〜12月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2024年7〜9月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年7〜9月成約1,400万円65㎡2LDK21.5万
2024年4〜6月取引1,200万円65㎡4LDK18.5万
2024年4〜6月成約1,200万円70㎡4LDK17.1万
2023年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2023年10〜12月取引1,200万円60㎡—20.0万
2023年7〜9月成約1,100万円60㎡3LDK18.3万
2023年7〜9月取引480万円60㎡3LDK8.0万
2023年4〜6月成約1,300万円65㎡3DK20.0万
2023年4〜6月成約1,000万円60㎡2LDK16.7万
2023年4〜6月取引1,100万円60㎡2DK18.3万
2022年10〜12月取引910万円60㎡3LDK15.2万
2022年10〜12月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2022年4〜6月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2022年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年1〜3月成約1,300万円65㎡3DK20.0万
2021年7〜9月成約950万円60㎡3DK15.8万
2021年4〜6月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2021年4〜6月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2020年10〜12月取引900万円65㎡—13.8万
2020年10〜12月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2020年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2020年7〜9月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2020年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2020年1〜3月取引1,400万円55㎡3DK25.5万
2019年10〜12月取引1,100万円55㎡2LDK20.0万
2019年1〜3月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2018年10〜12月取引700万円60㎡—11.7万
2018年10〜12月取引730万円55㎡2LDK13.3万
2018年10〜12月取引730万円60㎡—12.2万
2016年10〜12月取引1,200万円60㎡3DK20.0万
2016年10〜12月取引540万円55㎡3LDK9.8万
2016年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2016年7〜9月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2016年4〜6月取引600万円60㎡2LDK10.0万
2016年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区平林南・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

ルネ住之江の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡290〜390万円490〜680万円390〜560万円3.4〜4.0万円9.1%
25㎡370〜490万円610〜850万円490〜710万円3.9〜4.6万円8.5%
30㎡440〜590万円730〜1,020万円590〜850万円4.3〜5.0万円7.6%
50㎡650〜870万円1,090〜1,510万円870〜1,260万円8.1〜9.6万円9.8%
60㎡780〜1,050万円1,310〜1,810万円1,040〜1,510万円11.3〜13.3万円11.4%
70㎡920〜1,220万円1,530〜2,120万円1,220〜1,760万円8.9〜10.5万円7.7%
80㎡1,050〜1,400万円1,740〜2,420万円1,390〜2,020万円6.5〜7.7万円4.9%
90㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,720万円1,570〜2,270万円6.6〜7.8万円4.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（住之江区）

売り時診断書ルネ住之江　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（67点）

住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場住之江区の中古マンションは5年で+13%。同じ年代でも3年で+19.0%。
  • 近くの地価住之江区平林南１丁目（約140m）の地価公示は前年比+10.9%、10年で約1.4倍。
  • 人口平林南の人口は2015→2020年で-8%（3,069→2,809人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,120万円から売り出し、反応を見ながら1,530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ルネ住之江の概要と売却の注意点

名前
ルネ住之江
住所
大阪府大阪市住之江区平林南2-6-54
完成
1985年7月（築41年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
298戸
分譲・施工
総合地所／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線「平林」駅 約390m（町の中心から）
小学校
最寄り：平林小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

平林南　+-8%
2015年
3,069人
2020年
2,809人
大阪市住之江区　+-2.4%
2015年
122,988人
2020年
120,072人

平林南の15歳未満は213人（2020年）。

近くの地価公示

  • 住之江区平林南１丁目３番１６外工業地・約140m11万円/㎡ +10.9%
  • 住之江区平林南２丁目６番２住宅地・約370m16万円/㎡ +3.9%
  • 堺市堺区築港八幡町１番１５５工業地・約1130m14万円/㎡ +13.3%
ABOUT US査定する会社

平林南の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から平林南まで約10.3km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ルネ住之江の近くのマンション

平林南のほかのマンション

平林駅のマンション相場をすべて見る平林小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ニュー北加賀屋マンション30件
  2. 2イニシアブラン住之江公園24件
  3. 3新北島コーポ15件
  4. 4シティコーポ住之江14件
  5. 5グリーンスクエア新北島14件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1新北島コーポ+62%
  2. 2大和川コーポ+57%
  3. 3住之江コーポ+34%
  4. 4ファミリートーク新北島+31%
  5. 5パークシティ大阪サウスガーデンズコート+19%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北加賀屋（約2.2km）+56%
  2. 2西加賀屋（約2.1km）+51%
  3. 3粉浜西（約3.0km）+38%
  4. 4東加賀屋（約2.7km）+26%
  5. 5西住之江（約3.0km）+11%
  6. 6御崎（約2.4km）+7%
  7. 7新北島（約1.3km）+3%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1東加賀屋㎡36万円
  2. 2西加賀屋㎡34万円
  3. 3御崎㎡30万円
  4. 4北加賀屋㎡29万円
  5. 5新北島㎡26万円
  6. 6西住之江㎡24万円
  7. 7浜口西㎡24万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1平林駅坪96万
  2. 2住之江公園駅坪77万
  3. 3北加賀屋駅坪98万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市住之江区のマンション相場をすべて見る（138棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で920〜1,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ルネ住之江は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,220〜1,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ルネ住之江の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約100万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。

ルネ住之江の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ住之江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333