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ニュー北加賀屋マンションの売却査定・買取価格｜大阪市住之江区北加賀屋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ニュー北加賀屋マンション北加賀屋付近

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ニュー北加賀屋マンションの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ニュー北加賀屋マンションの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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2ご希望

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +23.1%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ニュー北加賀屋マンションの売却相場：70㎡で売り出し1,440万円〜

買取で売る
870〜1,150万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,440〜2,050万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,160〜1,710万円（細い線）
貸す（10年）
約989万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
870〜1,150万円

状態が良ければ1,150万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,440〜2,050万円

実際に売れた価格は1,160〜1,710万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.9〜10.5万円

表面利回り約8.1%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ニュー北加賀屋マンションの坪単価

ニュー北加賀屋マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ニュー北加賀屋マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪68万円
実際に売れた価格の幅坪55〜81万円
売り出し価格の上限坪97万円
買取の目安坪41〜54万円
住之江区の中古マンション（2026年）坪85万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ニュー北加賀屋マンションの相場はこう読む

住之江区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で122番目（上位88%）で、区の中央値（㎡29万円）より40%低い水準です。

取引の動き

過去10年の取引は39件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

住之江区の中古マンションは5年で+13%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,050万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

北加賀屋駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,269人。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は45㎡で、間取りは2DK（11件）、1LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は250万円（40㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡32万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約68万円、売り出しの上限は坪約97万円です。住之江区全体の坪約85万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（住之江区北加賀屋１丁目）は土地の坪単価が約64万円です。

北加賀屋の人口

北加賀屋の人口は2015年6,194人→2020年5,841人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

ニュー北加賀屋マンションを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取870〜1,150万円・売り出し1,440〜2,050万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るニュー北加賀屋マンション

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北加賀屋大阪メトロ四つ橋線560m・23,269人
  • 玉出大阪メトロ四つ橋線1,440m・18,284人
  • 粉浜南海南海本線1,710m・4,013人
  • 住之江公園大阪メトロ四つ橋線・大阪メトロ南港ポートタウン線1,730m・27,752人
  • 東粉浜阪堺阪堺線1,780m・64人
  • 塚西阪堺阪堺線1,820m・96人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全39件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜32万円、50㎡未満が㎡6〜31万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+23.1%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満住之江区の1970〜1978年築住之江区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 40㎡ 370万円（㎡9.2万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 690万円（㎡12.5万）2018年1〜3月 取引 35㎡ 260万円（㎡7.4万）2019年4〜6月 取引 40㎡ 630万円（㎡15.8万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 500万円（㎡12.5万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 740万円（㎡18.5万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 750万円（㎡18.8万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 360万円（㎡9.0万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 750万円（㎡18.8万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 750万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 950万円（㎡21.1万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 650万円（㎡14.4万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2022年1〜3月 取引 40㎡ 250万円（㎡6.2万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 40㎡ 990万円（㎡24.8万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 880万円（㎡19.6万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 650万円（㎡13.0万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 990万円（㎡18.0万）2023年7〜9月 成約 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 510万円（㎡11.3万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 850万円（㎡18.9万）2025年4〜6月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 800万円（㎡17.8万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 490万円（㎡10.9万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年10〜12月 成約 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2026年1〜3月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）住之江区全体 26万同年代 22.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,300万円55㎡3LDK23.6万
2026年1〜3月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2025年10〜12月成約1,100万円35㎡1R31.4万
2025年10〜12月成約1,700万円60㎡2LDK28.3万
2025年10〜12月成約490万円45㎡1LDK10.9万
2025年4〜6月成約800万円45㎡2DK17.8万
2025年4〜6月成約600万円45㎡2DK13.3万
2025年4〜6月取引1,600万円50㎡2DK32.0万
2025年1〜3月成約850万円45㎡1LDK18.9万
2024年10〜12月成約1,200万円55㎡3LDK21.8万
2024年7〜9月成約510万円45㎡2DK11.3万
2024年4〜6月取引880万円50㎡1K17.6万
2023年10〜12月取引880万円60㎡3LDK14.7万
2023年10〜12月成約880万円65㎡3LDK13.5万
2023年7〜9月成約720万円45㎡1LDK16.0万
2023年7〜9月成約990万円55㎡1LDK+S18.0万
2023年1〜3月取引650万円50㎡3LDK13.0万
2022年10〜12月取引600万円50㎡3DK12.0万
2022年7〜9月成約880万円45㎡1LDK19.6万
2022年4〜6月取引990万円40㎡2DK24.8万
2022年4〜6月取引1,000万円50㎡2LDK20.0万
2022年1〜3月取引250万円40㎡2DK6.2万
2022年1〜3月成約1,000万円55㎡2LDK18.2万
2022年1〜3月成約950万円55㎡2LDK17.3万
2021年10〜12月成約650万円45㎡2DK14.4万
2021年10〜12月成約950万円45㎡1LDK21.1万
2021年4〜6月成約750万円45㎡1LDK16.7万
2021年4〜6月取引750万円40㎡1LDK18.8万
2021年4〜6月取引360万円40㎡2DK9.0万
2021年4〜6月取引750万円40㎡1LDK18.8万
2020年10〜12月取引740万円40㎡1LDK18.5万
2020年10〜12月取引500万円40㎡2DK12.5万
2020年4〜6月取引1,000万円55㎡2LDK18.2万
2019年4〜6月取引630万円40㎡2DK15.8万
2018年1〜3月取引260万円35㎡—7.4万
2017年10〜12月取引690万円55㎡2LDK12.5万
2017年1〜3月取引700万円50㎡2LDK14.0万
2016年7〜9月取引700万円50㎡—14.0万
2016年4〜6月取引370万円40㎡2DK9.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区北加賀屋・1974年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡220〜300万円370〜560万円260〜470万円3.4〜4.0万円12.0%
25㎡280〜370万円470〜700万円330〜580万円3.9〜4.6万円11.1%
30㎡330〜450万円560〜840万円400〜700万円4.3〜5.0万円10.0%
50㎡620〜820万円1,030〜1,460万円830〜1,220万円8.1〜9.6万円10.4%
60㎡740〜990万円1,240〜1,760万円1,000〜1,460万円11.3〜13.3万円12.1%
70㎡870〜1,150万円1,440〜2,050万円1,160〜1,710万円8.9〜10.5万円8.1%
80㎡990〜1,320万円1,650〜2,340万円1,330〜1,950万円6.5〜7.7万円5.2%
90㎡1,110〜1,480万円1,850〜2,640万円1,490〜2,200万円6.6〜7.8万円4.7%

ニュー北加賀屋マンションでよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ニュー北加賀屋マンション　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場住之江区の中古マンションは5年で+13%。同じ年代でも3年で+23.1%。
  • 近くの地価住之江区北加賀屋１丁目（約470m）の地価公示は前年比+4.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口北加賀屋の人口は2015→2020年で-6%（6,194→5,841人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,050万円から売り出し、反応を見ながら1,440万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
ニュー北加賀屋マンション
住所
大阪市住之江区北加賀屋1丁目
完成
1974年4月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上10階
総戸数
215戸
交通
大阪メトロ四つ橋線「北加賀屋」駅 約560m（町の中心から）
小学校
最寄り：加賀屋小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

北加賀屋　+-6%
2015年
6,194人
2020年
5,841人
大阪市住之江区　+-2.4%
2015年
122,988人
2020年
120,072人

北加賀屋の15歳未満は475人（2020年）。

近くの地価公示

  • 住之江区北加賀屋１丁目２番６住宅地・約470m20万円/㎡ +4.8%
  • 西成区南津守５丁目２２番９４工業地・約680m12万円/㎡ +9.5%
  • 住之江区中加賀屋２丁目８７番７住宅地・約810m25万円/㎡ +4.6%
ABOUT US査定する会社

北加賀屋の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から北加賀屋まで約8.4km車で約30分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ニュー北加賀屋マンションの近くのマンション

北加賀屋のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ファミール東加賀屋かがやきの街24件
  2. 2コスモハイツ玉出21件
  3. 3グリーンコーポ大正18件
  4. 4ファミール東加賀屋15件
  5. 5シャルマンフジスマート住之江ファミリア15件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1エバーグリーン第2住吉+55%
  2. 2住之江コーポ+34%
  3. 3パークシティ大阪サウスガーデンズコート+19%
  4. 4ファミール東加賀屋+17%
  5. 5ファミール東加賀屋かがやきの街+14%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1住吉区万代東（約2.9km）+90%
  2. 2北加賀屋（約0.0km）+56%
  3. 3西加賀屋（約0.9km）+51%
  4. 4粉浜西（約1.3km）+38%
  5. 5住吉区万代（約2.6km）+32%
  6. 6東加賀屋（約1.2km）+26%
  7. 7住吉区東粉浜（約1.9km）+24%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1住吉区万代㎡52万円
  2. 2住吉区万代東㎡50万円
  3. 3阿倍野区北畠㎡46万円
  4. 4阿倍野区帝塚山㎡46万円
  5. 5阿倍野区相生通㎡38万円
  6. 6住吉区千躰㎡38万円
  7. 7東加賀屋㎡36万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1北加賀屋駅坪98万
  2. 2玉出駅坪89万
  3. 3粉浜駅坪107万
  4. 4住之江公園駅坪77万
  5. 5東玉出駅坪132万
  6. 6平林駅坪96万
  7. 7帝塚山駅坪174万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市住之江区のマンション相場をすべて見る（138棟）　区・市町村ごとの相場

ニュー北加賀屋マンションの売却査定（無料）

ニュー北加賀屋マンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ニュー北加賀屋マンションは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ニュー北加賀屋マンションの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約97万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。

ニュー北加賀屋マンションの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ニュー北加賀屋マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で39件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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