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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,960〜4,350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪196万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜205万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪247万円 |
| 買取の目安 | 坪118〜157万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位9%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡29万円）より65%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約196万円、高値で売り出すなら約247万円までが目安です。住之江区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約85万円なので、129%高めです。近くの地価公示（住之江区南港中１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
南港北の人口は2015年4,015人→2020年4,023人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+35.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,140〜5,220万円です。
トレードセンター前駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,831人で、コスモスクエア駅（約570m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（11件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（70㎡）から4,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜70万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+35.6%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 54.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 51.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区南港北・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,670万円 | 1,270〜1,390万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 990〜1,330万円 | 1,660〜2,090万円 | 1,580〜1,740万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,510万円 | 1,900〜2,090万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜3,730万円 | 2,830〜3,110万円 | 9.6〜11.0万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜4,470万円 | 3,390〜3,730万円 | 13.3〜15.4万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,140〜5,220万円 | 3,960〜4,350万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜5,960万円 | 4,520〜4,970万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,200〜4,260万円 | 5,330〜6,710万円 | 5,090〜5,590万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
住之江区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南港北の15歳未満は811人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
トレードセンター前駅のマンション相場をすべて見る南港桜小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,490〜3,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,140〜5,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜4,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.1万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約196万円、売り出しの上限で坪約247万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
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売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。