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キングマンション大阪ベイの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,210万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引42件をもとに、4,000万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。此花区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市此花区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 此花区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
此花区の取引5件以上のマンション53棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位26%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡38万円）より11%上です。
島屋の人口は2015年6,265人→2020年6,115人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は42件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（3,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
此花区の中古マンションは5年で+10%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,150〜4,000万円です。
ユニバーサルシティ駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約70,542人で、安治川口駅（約550m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（25件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から4,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約149万円。上限で売り出すと約189万円になります。此花区全体の坪約132万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（港区田中１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜48万円。此花区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、此花区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が3,600万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 38.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 37.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | — | 36.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 42.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 37.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 41.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 42.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 35.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 31.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 31.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市此花区島屋・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,280万円 | 920〜1,070万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,600万円 | 1,150〜1,330万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,920万円 | 1,380〜1,600万円 | 5.9〜6.7万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,860万円 | 2,050〜2,380万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,430万円 | 2,460〜2,860万円 | 9.7〜11.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,000万円 | 2,870〜3,330万円 | 10.0〜11.4万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,570万円 | 3,280〜3,810万円 | 10.2〜11.7万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,140万円 | 3,690〜4,280万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.1% |
キングマンション大阪ベイでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
此花区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
島屋の15歳未満は1,321人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜4,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,870〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.4万円が目安です（此花区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。此花区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション大阪ベイの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。