2008年築、今の相場で売るなら
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,070〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。此花区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市此花区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 此花区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
此花区の取引5件以上のマンション53棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位21%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡38万円）より19%上です。
島屋の人口は2015年6,265人→2020年6,115人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は45件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（4,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
此花区の中古マンションは5年で+10%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,410万円からの売り出しを検討できます。
ユニバーサルシティ駅から約150m（建物から）。1日の乗降客数は約70,542人で、安治川口駅（約640m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（25件）、2LDK（10件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約208万円までが目安です。此花区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、19%高めです。近くの地価公示（港区田中１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。22階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜57万円。此花区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、此花区全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が4,000万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 44.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | 2LDK | 41.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 44.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 43.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 1LDK | 44.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 48.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 46.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 38.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | — | 35.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 43.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 37.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | — | 43.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | — | 37.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 44.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市此花区島屋・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,410万円 | 980〜1,180万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,760万円 | 1,230〜1,470万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,120万円 | 1,470〜1,760万円 | 5.9〜6.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,150万円 | 2,190〜2,630万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,780万円 | 2,630〜3,150万円 | 9.7〜11.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜4,410万円 | 3,070〜3,680万円 | 10.0〜11.4万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜5,040万円 | 3,500〜4,200万円 | 10.2〜11.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,670万円 | 3,940〜4,730万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
此花区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
島屋の15歳未満は1,321人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,070〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.4万円が目安です（此花区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。此花区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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