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ベイシティ大阪センタープラザの売却査定・買取価格｜大阪市港区池島（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ベイシティ大阪センタープラザ池島付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

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ベイシティ大阪センタープラザの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

ベイシティ大阪センタープラザの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +21.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE3つの方法をひと目で比較

ベイシティ大阪センタープラザの売却相場：70㎡で売り出し2,180万円〜

買取で売る
1,310〜1,750万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,180〜3,260万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,920〜2,720万円（細い線）
貸す（10年）
約688万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,310〜1,750万円

荷物が残っていても1,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,180〜3,260万円

建物内の取引25件をもとに、3,260万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.2〜7.3万円

表面利回り約3.5%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ベイシティ大阪センタープラザの坪単価

ベイシティ大阪センタープラザの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ベイシティ大阪センタープラザの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪103万円
実際に売れた価格の幅坪91〜128万円
売り出し価格の上限坪154万円
買取の目安坪62〜83万円
港区の中古マンション（2026年）坪182万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ベイシティ大阪センタープラザの相場はこう読む

港区の中での位置

港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は88番目（上位83%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡54万円）より42%下です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,700万円（95㎡）から3,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡34万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約154万円です。港区全体の坪約182万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（港区八幡屋１丁目）は土地の坪単価が約70万円です。

池島の人口

池島の人口は2015年4,811人→2020年4,218人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は25件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

港区の中古マンションは5年で+28%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,260万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

朝潮橋駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,434人。

建物の年数と修繕

築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（19件）、4LDK（3件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ベイシティ大阪センタープラザを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が池島まで伺い、室内の状態を見ます（車で約25分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,310〜1,750万円・売り出し2,180〜3,260万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るベイシティ大阪センタープラザ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 朝潮橋大阪メトロ中央線490m・20,434人
  • 大阪港大阪メトロ中央線1,450m・23,579人
  • ユニバーサルシティJR桜島線1,630m・70,542人
  • 桜島JR桜島線1,710m・30,736人
  • 弁天町大阪メトロ中央線・JR大阪環状線1,810m・106,629人
  • 安治川口JR桜島線1,950m・24,886人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。21階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全25件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜33万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+21.4%、港区全体は5年で+28%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が2,400万円（㎡25万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満港区の1990〜1998年築港区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2021年1〜3月 成約 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2021年1〜3月 成約 105㎡ 2,300万円（㎡21.9万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2021年7〜9月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 3,200万円（㎡33.7万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2023年1〜3月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2023年10〜12月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2024年1〜3月 成約 105㎡ 2,000万円（㎡19.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2024年7〜9月 成約 100㎡ 2,200万円（㎡22.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 2,800万円（㎡29.5万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）港区全体 55万同年代 40.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,400万円95㎡3LDK25.3万
2025年4〜6月成約2,800万円95㎡3LDK29.5万
2025年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2024年7〜9月成約2,200万円100㎡4LDK22.0万
2024年7〜9月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2024年4〜6月成約2,200万円95㎡3LDK23.2万
2024年1〜3月成約2,400万円80㎡3LDK30.0万
2024年1〜3月成約2,000万円105㎡4LDK19.0万
2023年10〜12月成約2,400万円95㎡3LDK25.3万
2023年1〜3月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2023年1〜3月成約2,200万円95㎡3LDK23.2万
2022年7〜9月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2022年7〜9月成約3,200万円95㎡3LDK33.7万
2022年7〜9月成約2,200万円95㎡3LDK23.2万
2022年4〜6月成約2,600万円95㎡3LDK27.4万
2022年4〜6月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2022年1〜3月成約2,000万円75㎡2LDK26.7万
2021年10〜12月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2021年10〜12月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2021年7〜9月成約2,400万円95㎡3LDK25.3万
2021年4〜6月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2021年4〜6月成約1,900万円75㎡2LDK25.3万
2021年4〜6月成約1,700万円95㎡3LDK17.9万
2021年1〜3月成約2,300万円105㎡4LDK21.9万
2021年1〜3月成約2,100万円95㎡3LDK22.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区池島・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡420〜560万円700〜1,040万円610〜870万円4.1〜4.8万円7.3%
25㎡520〜700万円870〜1,310万円770〜1,090万円4.9〜5.7万円7.0%
30㎡630〜840万円1,050〜1,570万円920〜1,310万円5.6〜6.5万円6.6%
50㎡940〜1,250万円1,560〜2,330万円1,370〜1,940万円7.0〜8.2万円5.6%
60㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,790万円1,640〜2,330万円7.1〜8.3万円4.7%
70㎡1,310〜1,750万円2,180〜3,260万円1,920〜2,720万円6.2〜7.3万円3.5%
80㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,720万円2,190〜3,100万円5.3〜6.2万円2.6%
90㎡1,680〜2,250万円2,810〜4,190万円2,470〜3,490万円5.6〜6.6万円2.5%

ベイシティ大阪センタープラザでよく取引される広さは95㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（港区）

売り時診断書ベイシティ大阪センタープラザ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

港区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場港区の中古マンションは5年で+28%。同じ年代でも3年で+21.4%。
  • 近くの地価港区八幡屋１丁目（約420m）の地価公示は前年比+1.4%、10年で約1.0倍。
  • 人口池島の人口は2015→2020年で-12%（4,811→4,218人）。
  • 注意：大規模修繕築32年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,260万円から売り出し、反応を見ながら2,180万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.2〜7.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ベイシティ大阪センタープラザ
ベイシティオオサカセンタープラザ
住所
大阪市港区池島3丁目5-2
完成
1994年2月（築32年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上21階
総戸数
227(435説)
分譲・施工
総合地所・日商岩井／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅 約490m（町の中心から）
小学校
最寄り：池島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1994年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築32年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

池島の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

池島　+-12%
2015年
4,811人
2020年
4,218人
大阪市港区　+-1.3%
2015年
82,035人
2020年
80,948人

池島の15歳未満は399人（2020年）。

近くの地価公示

  • 港区八幡屋１丁目１５番３商業地・約420m21万円/㎡ +1.4%
  • 港区三先２丁目２番６住宅地・約470m27万円/㎡ +4.2%
  • 港区福崎２丁目１番１８工業地・約510m14万円/㎡ +12.4%
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池島の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から池島まで約6.6km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

ベイシティ大阪センタープラザの近くのマンション

池島のほかのマンション

朝潮橋駅のマンション相場をすべて見る池島小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1リバーガーデンECOシティ アリスの森57件
  2. 2クロスタワー大阪ベイ45件
  3. 3オークプリオタワー42件
  4. 4ルナタワー・ハリウッドプレイス33件
  5. 5キングマンション大阪ベイ33件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1クロスタワー大阪ベイ+36%
  2. 2オークプリオタワー+32%
  3. 3弁天第三コーポ+31%
  4. 4東急マンション弁天町+29%
  5. 5南朝潮コーポ+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1西区境川（約2.5km）+45%
  2. 2三先（約0.5km）+34%
  3. 3西区九条南（約2.8km）+28%
  4. 4波除（約2.2km）+27%
  5. 5大正区泉尾（約1.8km）+26%
  6. 6池島（約0.0km）+23%
  7. 7夕凪（約0.7km）+19%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大正区三軒家西㎡85万円
  2. 2西区九条南㎡77万円
  3. 3市岡元町㎡75万円
  4. 4南市岡㎡59万円
  5. 5波除㎡55万円
  6. 6弁天㎡53万円
  7. 7夕凪㎡48万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1朝潮橋駅坪140万
  2. 2ユニバーサルシティ駅坪146万
  3. 3弁天町駅坪178万
  4. 4安治川口駅坪82万
  5. 5大正駅坪160万
  6. 6九条駅坪198万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市港区のマンション相場をすべて見る（106棟）　区・市町村ごとの相場

ベイシティ大阪センタープラザの売却査定（無料）

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ベイシティ大阪センタープラザは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ベイシティ大阪センタープラザの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。

ベイシティ大阪センタープラザの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベイシティ大阪センタープラザの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築32年でも売れますか？

売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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