2,260〜3,010万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,750〜4,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪266万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で212番目（上位62%）で、区の中央値（㎡74万円）より13%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約178万円。上限で売り出すと約266万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、34%低めです。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
立売堀の人口は2015年6,374人→2020年8,287人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の35㎡（1,900万円）です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,630万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約530m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（2件）、3LDK（2件）。広さは35〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（35㎡）から3,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜50万円、50㎡未満が㎡40〜60万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年7〜9月）は35㎡の部屋が1,900万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 35㎡ | — | 54.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 35㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 35㎡ | 1K | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区立売堀・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,800万円 | 1,200〜1,500万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜2,250万円 | 1,500〜1,880万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,700万円 | 1,800〜2,250万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜4,020万円 | 2,680〜3,350万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,820万円 | 3,220〜4,020万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,630万円 | 3,750〜4,690万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜6,430万円 | 4,290〜5,360万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜7,240万円 | 4,820〜6,030万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.3% |
カイセイ阿波座でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
立売堀の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜5,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,750〜4,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には35㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約266万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カイセイ阿波座の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。