1997年築でも・住んだままでもOK
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,840万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,680〜4,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪192万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪257万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜153万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は230番目（上位67%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡74万円）より20%下です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,440万円からの売り出しを検討できます。
西大橋駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約12,838人で、四ツ橋駅（約460m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から3,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡62万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約192万円、高値で売り出すなら約257万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（西区南堀江２丁目）は土地の坪単価が約559万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜61万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+22.7%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,600万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | — | 47.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 55.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 55.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 30.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2DK | 41.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,740万円 | 1,180〜1,450万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,180万円 | 1,470〜1,810万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,610万円 | 1,760〜2,180万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,890万円 | 2,630〜3,240万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,670万円 | 3,150〜3,890万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,440万円 | 3,680〜4,540万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜6,220万円 | 4,200〜5,180万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜7,000万円 | 4,730〜5,830万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南堀江の査定結果をお届けします。
70㎡で2,440〜3,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,060〜5,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約192万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ・リッツ南堀江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。