2,330〜3,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,520〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪184万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜147万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は251番目（上位74%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡74万円）より27%下です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,890〜5,050万円です。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（5件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（20㎡）から3,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡66万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約184万円、高値で売り出すなら約238万円までが目安です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、32%低めです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜66万円、50㎡未満が㎡45〜45万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+30.4%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | — | 48.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 53.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2DK | 38.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 45.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 50.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | — | 66.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 44.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 48.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,240〜1,620万円 | 1,130〜1,350万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,560〜2,020万円 | 1,410〜1,680万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,420万円 | 1,690〜2,020万円 | 5.9〜7.0万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜3,610万円 | 2,520〜3,010万円 | 7.5〜8.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,330万円 | 3,020〜3,610万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜5,050万円 | 3,520〜4,210万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,770万円 | 4,020〜4,810万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,490万円 | 4,530〜5,410万円 | 12.3〜14.4万円 | 3.2% |
朝日プラザ南堀江でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,330〜3,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,890〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,520〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約184万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。