吉野の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
大拓メゾン野田の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,140〜5,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜253万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位75%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡77万円）より22%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約304万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（福島区吉野４丁目）は土地の坪単価が約148万円です。
吉野の人口は2015年9,919人→2020年11,209人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（3,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,430万円からの売り出しを検討できます。
玉川駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約410m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から3,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡57万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜56万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で-0.8%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,500万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区吉野・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜2,060万円 | 1,010〜1,710万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜2,570万円 | 1,260〜2,140万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜3,090万円 | 1,510〜2,570万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜4,590万円 | 2,250〜3,830万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜5,510万円 | 2,690〜4,590万円 | 9.0〜10.5万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜6,430万円 | 3,140〜5,360万円 | 9.7〜11.3万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜7,340万円 | 3,590〜6,120万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜8,260万円 | 4,040〜6,890万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.9% |
大拓メゾン野田でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
吉野の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜6,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,140〜5,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大拓メゾン野田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。