950〜1,270万円
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
マンハイム淀川公園鳥飼中付近
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
マンハイム淀川公園の買取・売却
専門窓口
- 摂津市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
マンハイム淀川公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で39番目（上位93%）で、区の中央値（㎡51万円）より57%低い水準です。
過去の取引は450万円（70㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約75万円。上限で売り出すと約118万円になります。摂津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約185万円なので、60%低めです。近くの地価公示（摂津市鳥飼中１丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
鳥飼中の人口は2015年2,054人→2020年1,991人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が600万円で取引しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,500万円からの売り出しを検討できます。
南摂津駅から約2,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,626人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、ワンルーム（2件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜22万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が600万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | — | 9.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 4DK | 13.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | ワンルーム | 15.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | — | 6.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | — | 13.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | ワンルーム | 13.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市鳥飼中・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 510〜800万円 | 360〜670万円 | 3.4〜4.0万円 | 8.9% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 630〜1,000万円 | 450〜840万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,200万円 | 540〜1,000万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,790万円 | 800〜1,490万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,150万円 | 960〜1,790万円 | 6.0〜7.1万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,500万円 | 1,120〜2,090万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜2,860万円 | 1,280〜2,380万円 | 6.4〜7.6万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,220万円 | 1,440〜2,680万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
鳥飼中の15歳未満は171人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンハイム淀川公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。