美沢町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
南茨木ハイタウン美沢E棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,780〜2,510万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で166番目（上位68%）で、区の中央値（㎡45万円）より33%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約98万円、売り出しの上限は坪約142万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（茨木市新和町）は土地の坪単価が約59万円です。
美沢町の人口は2015年2,487人→2020年2,342人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で10件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,010万円からの売り出しを検討できます。
沢良宜駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約4,132人で、南茨木駅（約570m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（14件）、2LDK（10件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（65㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜34万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 21.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 30.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | — | 13.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市美沢町・1971年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 670〜960万円 | 570〜800万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,200万円 | 710〜1,000万円 | 4.7〜5.6万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,440万円 | 850〜1,200万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,150万円 | 1,270〜1,790万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,580万円 | 1,520〜2,150万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,010万円 | 1,780〜2,510万円 | 7.4〜8.7万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,440万円 | 2,030〜2,860万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,870万円 | 2,290〜3,220万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.2% |
南茨木ハイタウン美沢E棟でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
美沢町の15歳未満は224人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,250〜1,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,080〜3,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南茨木ハイタウン美沢E棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。