玉櫛の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
パラシオン南茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,460万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.5%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪69万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は232番目（上位96%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡45万円）より69%下です。
これまでの取引では3DK+S（1件）、3LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は800万円（70㎡）から900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡15万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約48万円、高値で売り出すなら約69万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（茨木市新和町）は土地の坪単価が約59万円です。
玉櫛の人口は2015年3,837人→2020年3,688人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,460万円からの売り出しを検討できます。
南茨木駅から約650m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人で、沢良宜駅（約890m）も使えます。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜15万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が900万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 11.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 11.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3DK+S | 12.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市玉櫛・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜470万円 | 250〜390万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.3% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜590万円 | 310〜490万円 | 4.7〜5.6万円 | 15.2% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜700万円 | 380〜590万円 | 5.2〜6.1万円 | 13.8% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,040万円 | 560〜870万円 | 6.6〜7.7万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,250万円 | 670〜1,040万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,460万円 | 780〜1,220万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.5% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,670万円 | 900〜1,390万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,880万円 | 1,010〜1,570万円 | 8.6〜10.1万円 | 8.6% |
パラシオン南茨木でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引4件の中心は830万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは1,020〜1,460万円、実際に売れた価格は780〜1,220万円、買取なら610〜820万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月7.4〜8.7万円で、表面利回りは約9.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
茨木市の中古マンション全体の㎡単価は約36万円、パラシオン南茨木は約15万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
玉櫛の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
南茨木駅のマンション相場をすべて見る玉櫛小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で4件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は780〜1,220万円です。早く売りたい場合は買取（610〜820万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で610〜820万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で610〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約69万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
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売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。