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阪急東奈良高層住宅C棟の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,580〜2,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は150番目（上位62%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡45万円）より22%下です。
東奈良の人口は2015年4,813人→2020年4,729人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,810〜2,910万円です。
南茨木駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人で、沢良宜駅（約1,030m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約137万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜41万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 4LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市東奈良・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜930万円 | 510〜780万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,170万円 | 630〜970万円 | 4.7〜5.6万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,400万円 | 760〜1,170万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,080万円 | 1,130〜1,740万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,500万円 | 1,360〜2,080万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,910万円 | 1,580〜2,430万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,330万円 | 1,810〜2,780万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,750万円 | 2,030〜3,120万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
東奈良の15歳未満は472人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜2,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急東奈良高層住宅C棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。