西大寺宝ヶ丘の相場で高く売る
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、3,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪136万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜109万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で58番目（上位22%）で、区の中央値（㎡23万円）より66%高い水準です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約136万円。上限で売り出すと約175万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、69%高めです。近くの地価公示（茨木市平田２丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（3,300万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,700万円からの売り出しを検討できます。
南茨木駅から約1,650m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜49万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,300万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市西大寺宝ヶ丘・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,190万円 | 870〜990万円 | 3.4〜3.9万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,480万円 | 1,090〜1,240万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,780万円 | 1,310〜1,480万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,650万円 | 1,940〜2,210万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,180万円 | 2,330〜2,650万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,700万円 | 2,720〜3,090万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,230万円 | 3,100〜3,530万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,760万円 | 3,490〜3,970万円 | 11.5〜13.4万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,720〜2,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,870〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ボア・ソルティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。