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第一茨木ビューハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,330〜2,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は204番目（上位84%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡45万円）より49%下です。
過去の取引は700万円（95㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約77万円、高値で売り出すなら約123万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、36%低めです。近くの地価公示（茨木市平田２丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
平田の人口は2015年2,893人→2020年2,842人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,620〜2,600万円です。
茨木市駅から約1,540m（建物から）。1日の乗降客数は約49,009人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（17件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜35万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 27.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 29.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 4LDK | 30.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 15.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 95㎡ | — | 7.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市平田・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜830万円 | 430〜690万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,040万円 | 530〜870万円 | 4.7〜5.6万円 | 9.6% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,250万円 | 640〜1,040万円 | 5.2〜6.1万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,850万円 | 950〜1,550万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,220万円 | 1,140〜1,850万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,600万円 | 1,330〜2,160万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,970万円 | 1,520〜2,470万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜3,340万円 | 1,710〜2,780万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
平田の15歳未満は386人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜2,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。第一茨木ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。