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カサーレ茨木園田町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,730〜4,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪282万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は82番目（上位34%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡45万円）より19%上です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,970万円からの売り出しを検討できます。
茨木市駅から約850m（建物から）。1日の乗降客数は約49,009人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,600万円（65㎡）から4,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡62万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約156万円、高値で売り出すなら約282万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（茨木市中津町）は土地の坪単価が約95万円です。
園田町の人口は2015年1,913人→2020年1,909人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（4,000万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜61万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が4,000万円（㎡62万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市園田町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,910万円 | 870〜1,590万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,390万円 | 1,090〜1,990万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,870万円 | 1,310〜2,390万円 | 6.1〜7.0万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜4,270万円 | 1,950〜3,550万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜5,120万円 | 2,340〜4,270万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜5,970万円 | 2,730〜4,980万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,780〜6,830万円 | 3,120〜5,690万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,550〜3,410万円 | 4,260〜7,680万円 | 3,510〜6,400万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
園田町の15歳未満は237人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,310〜5,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜4,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約282万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カサーレ茨木園田町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。