1,750〜2,340万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪138万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪117〜150万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪180万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は127番目（上位52%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡45万円）より5%下です。
総持寺駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,529人で、茨木市駅（約1,150m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約138万円、高値で売り出すなら約180万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、15%高めです。近くの地価公示（茨木市橋の内３丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
橋の内の人口は2015年5,336人→2020年5,350人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（3,400万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,920〜3,810万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜46万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+4.6%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,400万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | — | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市橋の内・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,220万円 | 790〜1,020万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,520万円 | 990〜1,270万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,830万円 | 1,190〜1,520万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,720万円 | 1,770〜2,270万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,270万円 | 2,120〜2,720万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,810万円 | 2,480〜3,180万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,360万円 | 2,830〜3,630万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,900万円 | 3,190〜4,090万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
イトーピア茨木でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
橋の内の15歳未満は669人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,750〜2,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,920〜3,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,480〜3,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約138万円、売り出しの上限で坪約180万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。