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クローバーハイツ高槻総持寺の売却査定・買取価格｜高槻市北柳川町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
クローバーハイツ高槻総持寺北柳川町付近

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クローバーハイツ高槻総持寺の買取・売却
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クローバーハイツ高槻総持寺の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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クローバーハイツ高槻総持寺の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,040〜1,390万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,740〜2,290万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,450〜1,910万円（細い線）
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約857万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,390万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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1,740〜2,290万円

実際に売れた価格は1,450〜1,910万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.7〜9.1万円

表面利回り約5.8%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

クローバーハイツ高槻総持寺の坪単価

クローバーハイツ高槻総持寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
クローバーハイツ高槻総持寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪82万円
実際に売れた価格の幅坪68〜90万円
売り出し価格の上限坪108万円
買取の目安坪49〜66万円
高槻市の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

クローバーハイツ高槻総持寺の相場はこう読む

高槻市のマンションとくらべると

高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は158番目（上位77%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡48万円）より44%下です。

最寄り駅

総持寺駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,529人で、富田駅（約970m）も使えます。

修繕の時期

築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（21件）、2LDK（13件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は500万円（55㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡29万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約82万円、売り出しの上限は坪約108万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（高槻市富田町６丁目）は土地の坪単価が約58万円です。

住む人の増減

北柳川町の人口は2015年1,186人→2020年1,159人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は43件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

高槻市の中古マンションは5年で+18%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,290万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

クローバーハイツ高槻総持寺を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が北柳川町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約60分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,040〜1,390万円・売り出し1,740〜2,290万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP北柳川町の地図とハザード

地図で見るクローバーハイツ高槻総持寺

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 総持寺阪急京都線640m・11,529人
  • 富田阪急京都線970m・14,592人
  • 摂津富田JR東海道線1,250m・36,756人
  • JR総持寺JR東海道線1,300m・19,450人
  • 茨木市阪急京都線1,840m・49,009人
  • 茨木JR東海道線2,990m・86,856人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。

DATAクローバーハイツ高槻総持寺の取引

1973年築の相場の動き（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜29万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,400万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満高槻市の1969〜1977年築高槻市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 840万円（㎡15.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）高槻市全体 40万同年代 24.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円60㎡3LDK23.3万
2025年10〜12月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2025年7〜9月取引1,600万円55㎡2LDK29.1万
2025年7〜9月取引1,800万円65㎡2LDK27.7万
2025年7〜9月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2025年1〜3月成約1,700万円60㎡3LDK28.3万
2025年1〜3月取引500万円55㎡3LDK9.1万
2025年1〜3月取引1,000万円65㎡2LDK15.4万
2024年10〜12月成約1,200万円70㎡3DK17.1万
2024年7〜9月成約1,600万円85㎡5DK18.8万
2024年7〜9月成約700万円60㎡3LDK11.7万
2024年4〜6月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2024年4〜6月成約900万円60㎡2LDK15.0万
2024年4〜6月成約1,400万円60㎡3LDK23.3万
2024年1〜3月取引1,500万円55㎡—27.3万
2024年1〜3月取引900万円55㎡2LDK16.4万
2023年10〜12月成約1,300万円70㎡4DK18.6万
2023年10〜12月取引750万円55㎡3LDK13.6万
2023年4〜6月成約1,400万円60㎡3LDK23.3万
2023年1〜3月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2022年10〜12月成約1,200万円60㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2022年7〜9月取引700万円55㎡3LDK12.7万
2022年4〜6月取引1,500万円55㎡1LDK27.3万
2022年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年10〜12月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2021年10〜12月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,400万円55㎡2LDK25.5万
2021年7〜9月取引1,900万円80㎡4LDK23.8万
2021年7〜9月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2021年7〜9月成約1,200万円60㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月成約1,900万円85㎡4LDK22.4万
2021年4〜6月成約1,700万円70㎡2LDK+S24.3万
2020年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年10〜12月取引1,100万円55㎡2LDK20.0万
2020年4〜6月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2019年7〜9月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2018年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2018年7〜9月取引840万円55㎡3LDK15.3万
2018年7〜9月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2018年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2017年4〜6月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市北柳川町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

クローバーハイツ高槻総持寺の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡330〜440万円560〜730万円460〜610万円4.0〜4.7万円9.3%
25㎡420〜560万円700〜920万円580〜770万円4.6〜5.4万円8.7%
30㎡500〜670万円830〜1,100万円700〜920万円5.1〜6.0万円8.0%
50㎡740〜990万円1,240〜1,640万円1,040〜1,370万円6.5〜7.7万円6.9%
60㎡890〜1,190万円1,490〜1,970万円1,240〜1,640万円7.0〜8.3万円6.2%
70㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,290万円1,450〜1,910万円7.7〜9.1万円5.8%
80㎡1,190〜1,590万円1,980〜2,620万円1,660〜2,180万円8.4〜9.9万円5.6%
90㎡1,340〜1,790万円2,230〜2,950万円1,860〜2,460万円9.4〜11.1万円5.5%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

クローバーハイツ高槻総持寺の売り時診断

売り時診断書クローバーハイツ高槻総持寺　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場高槻市の中古マンションは5年で+18%。同じ年代でも3年で+11.7%。
  • 近くの地価高槻市富田町６丁目（約330m）の地価公示は前年比+3.0%、10年で約1.1倍。
  • 人口北柳川町の人口は2015→2020年で-2%（1,186→1,159人）。
  • 注意：建物の年代1973年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,290万円から売り出し、反応を見ながら1,740万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.7〜9.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
クローバーハイツ高槻総持寺
住所
大阪府高槻市北柳川町
完成
1973年10月（築53年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
229戸
交通
阪急京都線「総持寺」駅 約640m（町の中心から）
小学校
柳川小学校（通学区域・国土数値情報）

1973年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

北柳川町　+-2%
2015年
1,186人
2020年
1,159人
高槻市　+2.2%
2015年
344,953人
2020年
352,698人

北柳川町の15歳未満は120人（2020年）。

近くの地価公示

  • 高槻市富田町６丁目２６６２番１住宅地・約330m17万円/㎡ +3.0%
  • 高槻市柳川町２丁目３６番住宅地・約350m20万円/㎡ +3.6%
  • 高槻市西町９６３番３２住宅地・約610m17万円/㎡ +2.5%
ABOUT US査定する会社

北柳川町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から北柳川町まで約16.5km車で約60分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

クローバーハイツ高槻総持寺の近くのマンション

北柳川町のほかのマンション

総持寺駅のマンション相場をすべて見る柳川小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ローレルハイツ茨木総持寺52件
  2. 2ジェイグラン・エル茨木25件
  3. 3ステーシア高槻24件
  4. 4富田第二住宅24件
  5. 5ライオンズ茨木ニューシティB街区23件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サニーハウス茨木+40%
  2. 2パークスクエア高槻ステーションコート+26%
  3. 3ローレルハイツ茨木総持寺+26%
  4. 4セントポリア豊中2番館+24%
  5. 5ネバーランド茨木リラシア+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1茨木市春日（約2.6km）+45%
  2. 2茨木市庄（約1.1km）+31%
  3. 3茨木市中津町（約1.4km）+25%
  4. 4茨木市東太田（約1.8km）+20%
  5. 5茨木市水尾（約2.7km）+19%
  6. 6茨木市小川町（約2.7km）+17%
  7. 7茨木市東中条町（約2.5km）+15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1城西町㎡71万円
  2. 2茨木市東中条町㎡70万円
  3. 3茨木市春日㎡69万円
  4. 4茨木市中津町㎡69万円
  5. 5茨木市庄㎡63万円
  6. 6茨木市大池㎡62万円
  7. 7茨木市舟木町㎡60万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1総持寺駅坪138万
  2. 2富田駅坪208万
  3. 3摂津富田駅坪112万
  4. 4JR総持寺駅坪148万
  5. 5茨木市駅坪134万
  6. 6茨木駅坪218万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

高槻市のマンション相場をすべて見る（205棟）　区・市町村ごとの相場

クローバーハイツ高槻総持寺の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。北柳川町の査定結果をお届けします。

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FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,040〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

クローバーハイツ高槻総持寺は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,450〜1,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

クローバーハイツ高槻総持寺の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。

クローバーハイツ高槻総持寺の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クローバーハイツ高槻総持寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333