510〜680万円
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富田第二住宅牧田町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は690〜1,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.0%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪33〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で199番目（上位97%）で、区の中央値（㎡48万円）より71%低い水準です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,390万円からの売り出しを検討できます。
富田駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,592人。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2LDK（21件）、3DK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は50万円（45㎡）から1,200万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約40万円。上限で売り出すと約66万円になります。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、70%低めです。近くの地価公示（高槻市川添２丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
牧田町の人口は2015年6,795人→2020年6,375人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で10件。2025年7〜9月に45㎡の部屋が450万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜24万円、50㎡未満が㎡1〜26万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が450万円（㎡10万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 45㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 50㎡ | 2LDK | 10.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 45㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 45㎡ | 3DK | 8.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 460万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 3DK | 5.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | 2DK | 6.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 2LDK | 15.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 45㎡ | 2LDK | 9.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 390万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 50万円 | 45㎡ | 2LDK | 1.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 45㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 45㎡ | 3DK | 11.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 45㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 50㎡ | 3DK | 9.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 45㎡ | 3DK | 13.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 50㎡ | 3DK | 11.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 45㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 3DK | 16.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | 3DK | 6.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 45㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 45㎡ | 2DK | 16.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 45㎡ | 2LDK | 18.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | 2DK | 5.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 24.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市牧田町・1971年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜430万円 | 190〜360万円 | 4.0〜4.7万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜530万円 | 240〜450万円 | 4.6〜5.4万円 | 17.9% |
| 30㎡ | 240〜330万円 | 410〜640万円 | 290〜530万円 | 5.1〜6.0万円 | 16.4% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 610〜1,000万円 | 500〜830万円 | 6.5〜7.7万円 | 14.2% |
| 60㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,200万円 | 590〜1,000万円 | 7.0〜8.3万円 | 12.7% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,390万円 | 690〜1,160万円 | 7.7〜9.1万円 | 12.0% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,590万円 | 790〜1,330万円 | 8.4〜9.9万円 | 11.4% |
| 90㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,790万円 | 890〜1,490万円 | 9.4〜11.1万円 | 11.3% |
富田第二住宅でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
牧田町の15歳未満は474人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は690〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が450万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。富田第二住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。