1,110〜1,480万円
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ステイツ高槻玉川新町玉川新町付近
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ステイツ高槻玉川新町の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で159番目（上位78%）で、区の中央値（㎡48万円）より44%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（1件）が多く、82㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約88万円、高値で売り出すなら約134万円までが目安です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、34%低めです。近くの地価公示（高槻市唐崎中４丁目）は土地の坪単価が約19万円です。
玉川新町の人口は2015年331人→2020年329人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（1,200万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-28.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,840万円からの売り出しを検討できます。
総持寺駅から約2,230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,529人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの牧田町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜25万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-28.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が1,200万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 23.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市玉川新町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 590〜910万円 | 380〜760万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 450〜590万円 | 740〜1,140万円 | 470〜950万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,360万円 | 560〜1,140万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,030万円 | 840〜1,690万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,430万円 | 1,010〜2,030万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,840万円 | 1,180〜2,370万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,240万円 | 1,340〜2,700万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,650万円 | 1,510〜3,040万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
玉川新町の15歳未満は19人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜2,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ高槻玉川新町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。