1,160〜1,540万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、2,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で149番目（上位73%）で、区の中央値（㎡48万円）より40%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約120万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（高槻市竹の内町）は土地の坪単価が約41万円です。
南大樋町の人口は2015年1,376人→2020年1,295人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜2,550万円です。
枚方公園駅から約1,840m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,618人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（21件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（60㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡32万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜31万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | — | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | — | 21.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 4LDK | 21.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市南大樋町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜820万円 | 510〜680万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,020万円 | 640〜850万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,220万円 | 770〜1,020万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,820万円 | 1,150〜1,520万円 | 6.5〜7.7万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,190万円 | 1,370〜1,820万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,550万円 | 1,600〜2,130万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,920万円 | 1,830〜2,430万円 | 8.4〜9.9万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,280万円 | 2,060〜2,740万円 | 9.4〜11.1万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南大樋町の15歳未満は118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜2,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マイシティー高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。