伊加賀西町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
リバティパーク枚方
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、3,470万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪164万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位35%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡30万円）より17%上です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,490〜3,470万円です。
枚方公園駅から約1,240m（建物から）。1日の乗降客数は約15,618人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（85㎡）から3,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約118万円、高値で売り出すなら約164万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（枚方市伊加賀西町）は土地の坪単価が約44万円です。
伊加賀西町の人口は2015年6,448人→2020年6,522人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。25階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜42万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,000万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 28.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 38.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 32.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | — | 26.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 41.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 36.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 27.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 23.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市伊加賀西町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,110万円 | 670〜930万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,390万円 | 830〜1,160万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,670万円 | 1,000〜1,390万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,480万円 | 1,490〜2,070万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,970万円 | 1,780〜2,480万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,470万円 | 2,080〜2,890万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,960万円 | 2,380〜3,300万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,460万円 | 2,670〜3,720万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.1% |
リバティパーク枚方 D棟でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
伊加賀西町の15歳未満は872人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
枚方公園駅のマンション相場をすべて見る伊加賀小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,490〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,080〜2,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバティパーク枚方 D棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。