1,320〜1,760万円
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チサンマンション枚方北中振付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,960〜2,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で99番目（上位45%）で、区の中央値（㎡30万円）より6%高い水準です。
これまでの取引では4LDK（3件）、3LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から2,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約104万円。上限で売り出すと約137万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（枚方市北中振３丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
北中振の人口は2015年4,662人→2020年4,666人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,500万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,200〜2,910万円です。
光善寺駅から約80m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,236人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜35万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 1R | 29.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 4LDK | 28.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 21.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市北中振・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜930万円 | 630〜780万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,170万円 | 790〜970万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,400万円 | 940〜1,170万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,080万円 | 1,400〜1,740万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,500万円 | 1,680〜2,080万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,910万円 | 1,960〜2,430万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,330万円 | 2,240〜2,780万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,750万円 | 2,520〜3,120万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北中振の15歳未満は524人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,320〜1,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,200〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜2,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。チサンマンション枚方の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。