松屋町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
香里グランド日光ハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,240万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,640〜1,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は60番目（上位49%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡25万円）より2%上です。
取引が多い間取りは2LDK（9件）、3LDK（7件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約84万円、売り出しの上限は坪約111万円です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
松屋町の人口は2015年3,819人→2020年3,879人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,350万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約540m（建物から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜38万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市松屋町・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜750万円 | 520〜630万円 | 3.5〜4.0万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 420〜570万円 | 710〜940万円 | 660〜790万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,130万円 | 790〜940万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,680万円 | 1,170〜1,400万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,020万円 | 1,400〜1,680万円 | 7.5〜8.8万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,350万円 | 1,640〜1,960万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,690万円 | 1,870〜2,240万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,020万円 | 2,110〜2,520万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松屋町の15歳未満は466人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,060〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,770〜2,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,640〜1,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里グランド日光ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。