香里園町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ファインレジデンス枚方香里園町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、7,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪262万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪256〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪331万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜210万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位1%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡30万円）より179%上です。
香里園町の人口は2015年1,529人→2020年1,562人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で25件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,010万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約220m（建物から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK（7件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（35㎡）から12,000万円（210㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡98万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約262万円、高値で売り出すなら約331万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると177%上回っています。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜98万円、50㎡未満が㎡80〜82万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が4,400万円（㎡73万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 70.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 12,000万円 | 210㎡ | 4LDK | 57.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 69.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 82.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 98.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 35㎡ | 2DK | 82.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 69.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 72.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里園町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,110万円 | 1,700〜1,760万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,640万円 | 2,130〜2,200万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,170万円 | 2,550〜2,640万円 | 5.1〜5.8万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,970〜5,010万円 | 3,880〜4,180万円 | 6.4〜7.4万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 2,850〜3,810万円 | 4,760〜6,010万円 | 4,650〜5,010万円 | 7.0〜8.1万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,550〜7,010万円 | 5,430〜5,850万円 | 7.5〜8.6万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,340〜8,020万円 | 6,200〜6,680万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 4,280〜5,710万円 | 7,140〜9,020万円 | 6,980〜7,520万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里園町の15歳未満は193人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
香里園駅のマンション相場をすべて見る香里小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ファインレジデンス枚方香里園町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,330〜4,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,550〜7,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,430〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約262万円、売り出しの上限で坪約331万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
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