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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜3,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で14番目（上位11%）で、区の中央値（㎡25万円）より73%高い水準です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,440万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（3件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から4,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡59万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約149万円、売り出しの上限は坪約210万円です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると77%上回っています。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
香里本通町の人口は2015年1,827人→2020年1,748人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜58万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-3.9%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,400万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 44.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 48.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | — | 37.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 2DK | 51.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市香里本通町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,420万円 | 950〜1,180万円 | 3.5〜4.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,770万円 | 1,190〜1,480万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,130万円 | 1,430〜1,770万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,170万円 | 2,130〜2,640万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,800万円 | 2,550〜3,170万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,440万円 | 2,980〜3,700万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜5,070万円 | 3,400〜4,220万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,700万円 | 3,830〜4,750万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.6% |
グランディア香里園山の手でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里本通町の15歳未満は258人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜4,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜3,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランディア香里園山の手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。