1986年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ローズハイツ香里園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,400〜2,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で65番目（上位53%）で、区の中央値（㎡25万円）より3%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（18件）、2LDK（6件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は950万円（55㎡）から2,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約129万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、8%低めです。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
松屋町の人口は2015年3,819人→2020年3,879人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で10件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,630〜2,730万円です。
香里園駅から約590m（建物から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜40万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 36.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 4LDK | 21.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 22.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 35.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | — | 38.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 3LDK | 34.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市松屋町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜870万円 | 450〜730万円 | 3.3〜3.9万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,090万円 | 560〜910万円 | 3.8〜4.5万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,310万円 | 670〜1,090万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,950万円 | 1,000〜1,630万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,340万円 | 1,200〜1,950万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,730万円 | 1,400〜2,280万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜3,120万円 | 1,600〜2,600万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,510万円 | 1,800〜2,930万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松屋町の15歳未満は466人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,400〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローズハイツ香里園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。