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ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却査定・買取価格｜枚方市磯島南町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ローレルスクエア枚方フォレストゲート磯島南町付近

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ローレルスクエア枚方フォレストゲートの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！枚方市の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +9.1%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,990〜2,650万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,320〜4,130万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,000〜3,440万円（細い線）
貸す（10年）
約821万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,990〜2,650万円

状態が良ければ2,660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,320〜4,130万円

建物内の取引31件をもとに、4,130万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.5〜8.6万円

表面利回り約2.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの坪単価

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ローレルスクエア枚方フォレストゲートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪157万円
実際に売れた価格の幅坪142〜162万円
売り出し価格の上限坪195万円
買取の目安坪94〜125万円
枚方市の中古マンション（2026年）坪95万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの相場はこう読む

枚方市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で35番目（上位15%）で、区の中央値（㎡30万円）より56%高い水準です。

相場の流れ

枚方市の中古マンションは5年で+11%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,130万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

枚方市駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約70,819人で、御殿山駅（約1,100m）も使えます。

建物の年数と修繕

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（25件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,400万円（65㎡）から3,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡48万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約157万円、売り出しの上限は坪約195万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、65%高めです。近くの地価公示（枚方市岡本町）は土地の坪単価が約213万円です。

住む人の増減

磯島南町の人口は2015年1,502人→2020年1,558人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は31件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（3,500万円）です。

FLOW売却の流れ

ローレルスクエア枚方フォレストゲートを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から磯島南町へ車で約70分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,990〜2,650万円・売り出し3,320〜4,130万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP磯島南町の地図とハザード

地図で見るローレルスクエア枚方フォレストゲート

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 枚方市京阪交野線・京阪京阪本線580m・70,819人
  • 御殿山京阪京阪本線1,100m・10,078人
  • 宮之阪京阪交野線1,230m・4,517人
  • 枚方公園京阪京阪本線1,260m・15,618人
  • 星ヶ丘京阪交野線1,920m・3,667人
  • 村野京阪交野線2,670m・3,973人
洪水（川の氾濫）町の多く 5〜10m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

となりの西禁野で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。

DATA国の取引データ

2008年築の相場の動き（過去10年・全31件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜47万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満枚方市の2004〜2012年築枚方市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年1〜3月 取引 95㎡ 3,200万円（㎡33.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 3,700万円（㎡41.1万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 3,800万円（㎡38.0万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）枚方市全体 29万同年代 42.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引3,500万円75㎡3LDK46.7万
2025年7〜9月成約3,500万円80㎡3LDK43.8万
2025年4〜6月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2024年10〜12月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2024年7〜9月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2023年10〜12月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2023年10〜12月取引3,200万円80㎡3LDK40.0万
2023年7〜9月成約3,200万円85㎡3LDK37.6万
2023年1〜3月取引3,700万円85㎡4LDK43.5万
2023年1〜3月成約3,800万円100㎡3LDK+S38.0万
2023年1〜3月成約3,700万円90㎡4LDK+S41.1万
2022年7〜9月成約3,300万円90㎡4LDK36.7万
2022年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年1〜3月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年1〜3月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2021年10〜12月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2021年10〜12月成約3,300万円90㎡4LDK36.7万
2021年10〜12月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2021年4〜6月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2021年1〜3月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2021年1〜3月取引3,200万円95㎡4LDK33.7万
2020年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2019年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2018年10〜12月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2018年4〜6月取引3,400万円80㎡3LDK42.5万
2018年1〜3月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2018年1〜3月取引3,300万円80㎡3LDK41.2万
2017年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2017年7〜9月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2017年4〜6月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2017年1〜3月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市磯島南町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡640〜850万円1,060〜1,320万円960〜1,100万円4.1〜4.7万円4.3%
25㎡800〜1,060万円1,330〜1,650万円1,200〜1,380万円4.7〜5.4万円4.0%
30㎡960〜1,270万円1,590〜1,980万円1,440〜1,650万円5.1〜5.8万円3.6%
50㎡1,420〜1,900万円2,370〜2,950万円2,150〜2,460万円6.4〜7.4万円3.0%
60㎡1,710〜2,280万円2,840〜3,540万円2,570〜2,950万円7.0〜8.1万円2.8%
70㎡1,990〜2,650万円3,320〜4,130万円3,000〜3,440万円7.5〜8.6万円2.5%
80㎡2,280〜3,030万円3,790〜4,720万円3,430〜3,940万円8.0〜9.2万円2.3%
90㎡2,560〜3,410万円4,270〜5,310万円3,860〜4,430万円8.9〜10.2万円2.3%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（枚方市）

売り時診断書ローレルスクエア枚方フォレストゲート　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場枚方市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+9.1%。
  • 近くの地価枚方市岡本町（約580m）の地価公示は前年比+7.2%、10年で約1.4倍。
  • 人口磯島南町の人口は2015→2020年で+4%（1,502→1,558人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,130万円から売り出し、反応を見ながら3,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
住所
枚方市磯島南町63番6の内(地番)
完成
2008年1月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
369戸
分譲・施工
近鉄不動産／長谷工コーポレーション
交通
京阪交野線「枚方市」駅 約580m（町の中心から）
小学校
磯島小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA磯島南町の暮らし

    磯島南町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    磯島南町　+4%
    2015年
    1,502人
    2020年
    1,558人
    枚方市　+-1.7%
    2015年
    404,152人
    2020年
    397,289人

    磯島南町の15歳未満は339人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 枚方市岡本町１６０番２商業地・約580m64万円/㎡ +7.2%
    • 枚方市禁野本町１丁目８９４番８商業地・約720m34万円/㎡ +5.6%
    • 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６住宅地・約750m19万円/㎡ +3.2%
    ABOUT US査定する会社

    磯島南町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から磯島南町まで約19.1km車で約70分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    ローレルスクエア枚方フォレストゲートの近くのマンション

    枚方市駅のマンション相場をすべて見る磯島小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1リバティパーク枚方（A棟〜C棟）51件
    2. 2ヒルズシティ枚方公園43件
    3. 3ザ・ライオンズ枚方御殿山36件
    4. 4マイシティー高槻23件
    5. 5リバティパーク枚方 D棟23件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1サンマンションベルデール香里翠香園+93%
    2. 2ランフォルセ枚方セントレ+25%
    3. 3ビオルネ枚方南館+19%
    4. 4プラウド枚方+17%
    5. 5枚方ガーデンアイランズ+16%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1宮之阪（約1.4km）+93%
    2. 2東中振（約2.8km）+29%
    3. 3朝日丘町（約1.2km）+11%
    4. 4岡本町（約0.6km）+9%
    5. 5伊加賀西町（約2.4km）+9%
    6. 6高塚町（約1.6km）+8%
    7. 7牧野阪（約2.9km）+7%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1宮之阪㎡57万円
    2. 2朝日丘町㎡46万円
    3. 3高塚町㎡42万円
    4. 4上野㎡38万円
    5. 5岡本町㎡38万円
    6. 6牧野阪㎡32万円
    7. 7伊加賀西町㎡27万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1枚方市駅坪155万
    2. 2御殿山駅坪120万
    3. 3宮之阪駅坪137万
    4. 4枚方公園駅坪129万
    5. 5星ヶ丘駅坪42万
    6. 6村野駅坪70万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    枚方市のマンション相場をすべて見る（226棟）　区・市町村ごとの相場

    ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。磯島南町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ローレルスクエア枚方フォレストゲートは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,320〜4,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜3,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ローレルスクエア枚方フォレストゲートの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。

    ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルスクエア枚方フォレストゲートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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