1,810〜2,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,680〜3,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪184万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で113番目（上位55%）で、区の中央値（㎡48万円）より11%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約143万円、売り出しの上限は坪約184万円です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、8%高めです。近くの地価公示（高槻市西冠３丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
西冠の人口は2015年3,336人→2020年3,408人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（2,300万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,020〜3,900万円です。
高槻市駅から約1,790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,262人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（1件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から2,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜40万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市西冠・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,250万円 | 860〜1,040万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,560万円 | 1,070〜1,300万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,870万円 | 1,290〜1,560万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,160〜2,780万円 | 1,910〜2,320万円 | 7.7〜8.8万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,340万円 | 2,300〜2,780万円 | 8.3〜9.5万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,900万円 | 2,680〜3,250万円 | 9.1〜10.5万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,450万円 | 3,060〜3,710万円 | 9.9〜11.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,010万円 | 3,450〜4,180万円 | 11.1〜12.7万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西冠の15歳未満は479人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,020〜3,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,680〜3,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約184万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。