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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、2,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪73万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で179番目（上位87%）で、区の中央値（㎡48万円）より52%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約73万円、高値で売り出すなら約103万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（高槻市津之江町１丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
如是町の人口は2015年2,172人→2020年2,102人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,180万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人で、富田駅（約1,190m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（23件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は110万円（65㎡）から2,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡26万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜26万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,700万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 110万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 24.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 4DK | 15.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | — | 16.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市如是町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜700万円 | 360〜580万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.5% |
| 25㎡ | 370〜500万円 | 620〜870万円 | 450〜730万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,040万円 | 540〜870万円 | 5.1〜6.0万円 | 9.0% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,550万円 | 810〜1,300万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,860万円 | 970〜1,550万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,180万円 | 1,130〜1,810万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,770〜2,490万円 | 1,300〜2,070万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,800万円 | 1,460〜2,330万円 | 9.4〜11.1万円 | 6.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
如是町の15歳未満は259人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で930〜1,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,550〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日商岩井高槻マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。