1,070〜1,430万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,600〜2,090万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は142番目（上位70%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡48万円）より38%下です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは2DK（10件）、3DK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は430万円（40㎡）から1,600万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（高槻市芥川町２丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
南芥川町の人口は2015年2,119人→2020年2,123人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は45件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,790〜2,510万円です。
高槻駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人で、高槻市駅（約1,000m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約18.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜40万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が1,300万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 40㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 3DK | 24.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 40㎡ | 3DK | 16.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 2LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | 2DK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 2DK | 37.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 45㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 40㎡ | — | 19.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 35㎡ | 1R | 25.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 45㎡ | 3DK | 22.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 40㎡ | 2DK | 10.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 3K | 28.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 35㎡ | — | 25.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 40㎡ | 2DK | 22.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 40㎡ | 2DK | 17.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 27.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 3DK | 24.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 45㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 40㎡ | 3DK | 22.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 45㎡ | 3K | 22.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 45㎡ | 1R | 20.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 40㎡ | 2DK | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 3DK | 35.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 40㎡ | 2DK | 23.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 40㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 27.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 35㎡ | 2DK | 25.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 810万円 | 40㎡ | — | 20.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 35㎡ | 1DK | 14.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 35㎡ | 1LDK | 24.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 40㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 25.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 970万円 | 45㎡ | 3DK | 21.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 40㎡ | 2DK | 17.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 40㎡ | 3K | 16.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市南芥川町・1974年・S造）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜800万円 | 510〜670万円 | 4.0〜4.7万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,010万円 | 640〜840万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,210万円 | 770〜1,010万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,790万円 | 1,140〜1,500万円 | 6.5〜7.7万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,150万円 | 1,370〜1,790万円 | 7.0〜8.3万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,510万円 | 1,600〜2,090万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,870万円 | 1,820〜2,390万円 | 8.4〜9.9万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,230万円 | 2,050〜2,690万円 | 9.4〜11.1万円 | 5.4% |
高槻第2コーポラスでよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引33件の中心は1,000万円です。広さは40㎡前後が多く、40㎡なら仲介での売り出しは1,140〜1,610万円、実際に売れた価格は1,020〜1,340万円、買取なら690〜920万円が目安です。
40㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.1万円で、表面利回りは約6.9%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
高槻市の中古マンション全体の㎡単価は約40万円、高槻第2コーポラスは約26万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南芥川町の15歳未満は277人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で33件の取引があり、40㎡なら実際に売れた価格は1,020〜1,340万円です。早く売りたい場合は買取（690〜920万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
40㎡で690〜920万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,070〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高槻第2コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で45件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。