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ライオンズマンション高槻の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,740〜3,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜112万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で108番目（上位53%）で、区の中央値（㎡48万円）より6%低い水準です。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約177万円までが目安です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、6%高めです。近くの地価公示（高槻市富田町３丁目）は土地の坪単価が約90万円です。
富田町の人口は2015年7,338人→2020年7,510人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜3,750万円です。
摂津富田駅から約120m（建物から）。1日の乗降客数は約36,756人で、富田駅（約260m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（5件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜48万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 2DK | 41.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 29.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 38.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | ワンルーム | 27.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 31.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 43.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | ワンルーム | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市富田町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,200万円 | 880〜1,000万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,500万円 | 1,100〜1,250万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,800万円 | 1,310〜1,500万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,680万円 | 1,960〜2,240万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,220万円 | 2,350〜2,680万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,750万円 | 2,740〜3,130万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,290万円 | 3,130〜3,580万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜4,830万円 | 3,520〜4,020万円 | 9.9〜11.6万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
富田町の15歳未満は603人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,740〜3,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。